El precio real de un piso en León es dos millones más caro que el oficial

La llegada masiva de inversores defraudados por la bolsa al mercado inmobiliario, la colocación de pesetas no declaradas con la llegada del euro, la fuerte bajada de los tipos de interés hipotecarios del último lustro, el fuerte crecimiento económico y de empleo y el encarecimiento del suelo son las causas que, según los ayuntamientos, han provocado la espiral de precios que afecta al suelo urbano de León en los últimos años. El precio medio de la vivienda en la capital creció un 16% en el último año, dato que contrasta con el 7% de aumento registrado en el resto de la provincia. Según los datos calculados por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), este incremento situó en 1.024,5 euros el valor del metro cuadrado de suelo en la ciudad de León, sin distinción de barrios ni zonas. Sin embargo, la información aportada por varias inmobiliarias que operan en la capital desvelan la divergencia que se produce en estos valores. Comprar un piso en buenas condiciones de habitabilidad en Santo Domingo, la calle Ancha, la zona de El Cid o en cualquier punto del centro cuesta entre 2.200 y 2.700 euros el metro cuadrado, lo que significa que una vivienda ordinaria no va a costar menos de 30 millones de pesetas (180.300 euros). Eras de Renueva, uno de los puntos de la ciudad más demandados en los últimos años por su presencia y servicios, vende el metro cuadrado de suelo a unos 1.500 euros, una cifra similar a la de zonas como Santa Ana, el Polígono X o el Polígono 58. El paseo de Salamanca ya es bastante más caro (1.715 euros) y sólo la parte de la ciudad desvertebrada por el ferrocarril, caso de el Crucero, doctor Fléming y Antibióticos, vende pisos a un precio similar al que marca la tasación. Chantría y Palomera -ambos polígonos siguieron un desarrollo paralelo de precios, con la diferencia de que el primero ya está saturado- varían entre 1.600 y 1.700 euros por metro cuadrado. Mientras la Fele atribuye la inexistencia de pisos baratos a la carencia de suelo público y a la falta de voluntad política de los ayuntamientos de León y su alfoz para liberarlo, los municipios niegan ser los causantes de esta escalada iniciada hace cuatro años. A ellos se les achaca que especulan con el suelo, lo que dispara los precios. Los ayuntamientos son unánimes al precisar que su influencia sobre el encarecimiento del suelo es mínima porque la mayor parte de las zonas urbanizables están en manos privadas (instituciones financieras, promotoras inmobiliarias, constructoras y grandes compañías) y que el suelo público, en su mayor parte, pertenece a la Administración central o a la Junta. Por su parte, IU y la Federación de Cooperativas de Viviendas ya se han unido al debate sobre los precios inmobiliarios y piden conjuntamente un pacto nacional para frenar el crecimiento exponencial del precio del suelo, que desde 1998 se ha elevado un 120%, casi el doble que el de la vivienda.