Diario de León

Giro total de Sánchez: los pisos más grandes no podrán ahora acceder a la rebaja del IRPF

Los economistas advierten de una fuerte incertidumbre fiscal que provocará la huida de los inversores del mercado de la vivienda

Antenas de televisión en los tejados de unos edificios.

Antenas de televisión en los tejados de unos edificios.dl

Publicado por
León

Creado:

Actualizado:

El plan del Gobierno para atenuar la tensión de precios en el mercado de la vivienda no termina de convencer a los expertos. Más allá de que haya medidas que puedan resultar más o menos efectivas, los economistas echan en falta la letra pequeña que acabará decidiendo el impacto y el perímetro del plan.

Es lo que ocurre con una de las propuestas que ha sido mejor recibida en el mercado: el guiño a los caseros para que bajen los precios de sus contratos y, así, poder acceder a una exención fiscal del 100% del IRPF, sin necesidad de que la vivienda se encuentre en una zona declarada tensionada.

Una de las dudas es si todas las viviendas podrán acceder a la medida. Y todo apunta a que no. Según explican desde el Registro de Economistas de Asesores Fiscales, es probable que el Ejecutivo excluya de esta bonificación a los pisos de mayor tamaño "con superficies de más de 100 o 150 metros cuadrados".

El objetivo sería que los caseros de los pisos más caros (por su mayor tamaño) no puedan beneficiarse de esta ayuda fiscal, concentrando la medida en los propietarios de viviendas más asequibles, que son clave para mover los precios hacia abajo. Apuntan también a otra consecuencia directa de la misma, como la "desactivación de otras deducciones", en referencia a las que ya están contempladas en la ley de vivienda, aunque en este caso solo para zonas tensionadas, y que implican rebajas 'extra' en el IRPF de, por ejemplo, el 60% si la casa alquilada ha sido rehabilitada, el 70% si los inquilinos son jóvenes de entre 18 y 35 años o del 90% si la renta inicial se baja un 5%. 

"Los anuncios generales que luego se matizan son terroríficos", indica Valentín Pich, presidente del consejo general de economistas, en referencia a medidas como la penalización fiscal que se aplicará a los extracomunitarios que quieran comprar una vivienda en España y que aún no se sabe cómo se va a aplicar. "Provocan una sensación de peligro, de cambios bruscos... después de pueden arreglar, pero el mal ya está hecho", añaden. En este punto, señalan directamente a las medidas que se quieren aplicar sobre las viviendas de alquiler turístico para que esas casas sean consideradas como un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades en el acceso a la vivienda o saturación turística. 

La medida permitiría, además, la deducción del IVA en la compra de vivienda y el pago de suministros, algo que no ocurre ahora. Pero no se sabe si el Gobierno decidirá cobrar un 10% (como se gravan los alquileres que ofrecen servicios parecidos a los hoteles) o un 21%. "Hay que tener cuidado con establecer dos tipos de IVA diferentes para actividades similares", añaden los expertos. También indican que el hecho de que la medida impacte solo en zonas tensionadas puede complicar su aplicación ya que, si bajan los precios y dejan de serlo, dejará de aplicar sobre el inmueble. "La situación puede cambiar de año a año y eso genera inseguridad a los posibles inversores", añaden los economistas.

tracking