Bogaris duplica a 5 hectáreas el suelo para el centro comercial 'gemelo' al de León en Villaobispo
La promotora compra otros 20.000 metros cuadrados, urbanizará el sector con 7 M€ y soterrará la alta tensión
Parcela en el extremo del sector SUR-29.
El macro-centro comercial que proyecta Bogaris en Villaobispo de las Regueras, 'gemelo' al otro lado de la ronda Este al que funciona desde 2021 en La Granja, crece aún más. La compañía acaba de adquirir una gran parcela de dos hectáreas aneja a los 28.000 metros cuadrados que ya poseía en el sector urbanístico SUR-29 para facilitar la llegada de nuevas tiendas y servicios.
Según se ha desvelado, el motor del nuevo espacio hipercomercial en el municipio de Villaquilambre será la cadena de alimentación Mercadona, al igual que hace cinco años Alimerka empujó la zona leonesa como gurú de la cesta de la compra. Además se habilitará un gimnasio, un restaurante y parece confirmada la presencia de Obramat, dedicada al bricolage y la construcción.
Al doblar casi el suelo previsto para el nuevo centro comercial, la promotora calcula que se crearán más de 400 empleos tras una inversión para levantar las naves superior a 20 millones. El primer paso sobre el terreno, que darán previsiblemente a final de este año, es la urbanización del sector.
Precisamente, la Junta de Gobierno Local de Villaquilambre desbloqueó el pasado 17 junio de manera definitiva este ambicioso desarrollo urbanístico en la Unidad de Actuación UA-2. Tras superar el periodo de exposición pública sin recibir ni una sola alegación, el proyecto —gestionado por el sistema de compensación con el apoyo del 100% de los propietarios— ya cuenta con el visto bueno definitivo para arrancar su ejecución.
El despliegue económico y técnico previsto es colosal. Las obras contemplan un presupuesto de ejecución material de 6.986.662 euros para la urbanización principal, a los que se sumarán otros 561.091 euros destinados estrictamente al refuerzo de los sistemas generales. El municipio asienta así las bases de su mayor desarrollo residencial (con previsión de albergar hasta 1.320 viviendas) y comercial de la década y pone fin al letargo que duraba desde el boom del 2000.
El Ayuntamiento modificó el planteamiento inicial buscando aprovechar el «tirón» que el grupo Bogaris ya demostró al otro lado de la ronda Este con el desarrollo del parque comercial Reino de León y redibujó por completo la fisonomía de los 133.728 m2 de la zona mediante una densa red de espacios públicos, que conllevan la cesión de más de 34.000 m2 de calles y la reserva de 31.668 m2 para parques y áreas de esparcimiento. Villaquilambre recibirá un exceso de aprovechamiento de 11.286,77 m2 (que incluye el 15% de cesión obligatoria).
Una de las grandes potencias de este acuerdo es el impulso político derivado de una providencia de Alcaldía para coordinar la urbanización simultánea del Camino del Vago. El objetivo es conectar de forma inminente Villaobispo con la LE-20 utilizando para ello los aprovechamientos municipales en el sector y dando continuidad al Sistema General de Equipamiento Público.
Sin torres de alta tensión
El desarrollo de la UA-2 no solo traerá asfalto y zonas verdes, sino también una profunda limpieza visual y de seguridad. El proyecto recoge la obligatoriedad de soterrar los tendidos aéreos de Alta Tensión que cruzan el sector en colaboración con i-DE (Iberia). Se soterrará la línea de 132KV en una longitud de 0,62 kilómetros y la línea de 45KV en un tramo de 0,30 kilómetros. Ambas líneas quedarán confinadas bajo una zona de servidumbre subterránea de 3 metros de ancho.
Para blindar la viabilidad de la obra, el Ayuntamiento ha fijado una garantía de urbanización del 10% (698.666 € para la obra principal y 56.109 € para los sistemas generales). La empresa Iberian Retail Parks 18 S.L. asumirá los gastos de urbanización a cambio de parcelas resultantes. El plazo de ejecución fijado es de 4 años, prorrogable a otros 2.
Además, el pleno aprobó el pasado jueves los nombres de las calles de ese entorno, que rendirán homenaje a la toponimia local, a la historia y la geografía de la zona, ya que se bautizan como Zarzales, la avenida Río Torío, y las calles El Vago, Fuero de León, Grullones y Reina Urraca I. Con el visto bueno a ese callejero, el Ayuntamiento «desbloquea» el suelo donde se asentarán las nuevas empresas,