León suma viviendas, también vacías, pero insuficientes... y caras
En una serie de análisis, Diario de León repasará a lo largo de la campaña la situación en León de los problemas que más agobian a los ciudadanos
La vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles, según los datos del CIS. En una serie de análisis, Diario de León repasará a lo largo de la campaña la situación en León de los problemas que más abogian a los ciudadanos. En el caso de la vivienda, por las dificultades de acceso no solo de los jóvenes, que son los más afectados, sino de muchas familias que acaban convirtiéndose en vulnerables porque sus ingresos no les permiten responder al fuerte encarecimiento de los pisos en los últimos años. Azuzado por una escasez de nuevas viviendas que en el caso de los alquileres se complica además con la inseguridad jurídica por las nuevas normativas que se plantean.
Aunque es cierto que hay mercados inmobiliarios mucho más tensionados que el de León, la provincia no es ajena a este proceso de escasez de oferta y encarecimiento, hasta un punto que los propios constructores consideran que está al límite. Así lo explican desde la Asociación Leonesa de Edificación y Obra Pública (Aleop), que denuncia escasez de suelo en el mercado, incremento acelerado de los costes por las materias primas y la mano de obra y una tramitación de las licencias que se prolonga mucho más allá de lo razonable.
El caso es que, según la última memoria de Cáritas León, la vivienda se ha convertido (junto con la precariedad laboral) en la principal causa de exclusión social en la provincia. Y ello a pesar de que León cuenta con un abultado parque de viviendas más del 40% no son el domicilio habitual. Más de 40.000 inmuebles están vacíos en la provincia, un buen número abandonados en las zonas rurales, pero muchos otros sin ocupación en las principales ciudades: según el INE, 15.346 viviendas vacías en el municipio de León y 5.742 en el de Ponferada.
En lo que va de siglo el parque de viviendas en la provincia se ha multiplicado: son casi 79.000 más, hasta alcanzar las 355.435. La cifra de viviendas principales se ha incrementado en casi 22.000, hasta las 201.301; mientras las secundarias han crecido en más de 58.000, hasta las 155.134.
El precio medio del metro cuadrado pasó de 45 euros en 2014 a 53 este año, aunque hay que recordar que en 2006 llegó a alcanzar los 231 euros. Y un dato a analizar: el stock de vivienda nueva en León pediente de venta es de 7.787 pisos, a pesar de lo cual la actividad inmobiliaria se ha acelerado, pero aún se considera insuficiente (y sobre todo cara) para cubrir la demanda.
Revelador es también el perfil del comprador leonés: casi 50 años (una de las edades más altas del país), y más del 20% de las operaciones las realizan mayores de 60 años. El 90% son particulares, aunque León tiene un grupo de unos 50 propietarios con más de 25 viviendas propias, los grandes tenedores son una decena, que acumulan unas 1.600 viviendas. De ellos, dos son administraciones públicas.
El problema de la vivienda se resume en un volumen cada vez mayor de ciudadanos que o no pueden acceder a la vivienda o dedican a ella incluso el 70% de sus ingresos. Alarmante la escasez de vivienda pública. En los jóvenes en una edad media de emancipación que supera los 30 años, frente a los 26 de media de la UE.