El precio del suelo urbano se desploma y queda reducido a la mitad en un año

El precio de la vivienda sigue su proceso de ralentización, incluso se reduce en algunos casos contados en la provincia, mientras en otros sigue creciendo por encima de los dos dígitos. Pero la desaceleración es evidente, como en el conjunto del país. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano se desplomó el año pasado en León, según los últimos datos del Ministerio de la Vivienda. León fue la provincia que registró una mayor contracción en el precio del suelo urbano en todo el país, un 40,5%, frente a una media nacional donde el descenso se contuvo en un 2,7%. En el caso de Castilla y León, la reducción de precios se cerró en el 2007 en el 16%. Los datos oficiales reflejan cómo el precio del suelo urbano cerró el ejercicio pasado en León a 123,2 euros el metro cuadrado, lo que supone casi la mitad de los 207 euros que costaba un año antes. Y está lejos del máximo de los últimos cuatro ejercicios, en el segundo trimestre del 2006, cuando casi alcanzó los 231 euros por metro cuadrado. León tenía entonces el suelo urbano más caro de la comunidad. Aún ahora, con el severo descenso registrado en el último año, es la tercera provincia con el suelo urbano más costoso de la autonomía. La vivienda En el caso de la vivienda construida, los primeros tres meses del actual ejercicio han tenido un comportamiento dispar en las principales poblaciones de la provincia. El Ministerio de Vivienda refleja cómo en la capital los precios bajaron un 5,5% con respecto a finales del 2007. Un comportamiento muy distinto al registrado por Ponferrada, donde la vivienda siguió subiendo por encima de los dos dígitos pese a la desaceleración generalizada tanto en el país como en el resto de la provincia. Entre enero y marzo los precios subieron un 13,6%. En el caso del tercer municipio de la provincia, San Andrés del Rabanedo, los precios se contuvieron y crecieron sólo un 0,3%. Aún así, con respecto a hace un año los costes de comprar un piso en este municipio se han incrementado un 5%; y las viviendas son hoy un 33,6% más caras que hace cuatro años. El precio medio del metro cuadrado en San Andrés es hoy de 1.359 euros: 1.408 para la vivienda nueva y 1.302 euros en el caso de los pisos de más de dos años. Por lo que respecta a la capital leonesa, el descenso del 5,5% en los precios en el primer trimestre deja el crecimento anual del precio de la vivienda prácticamente estable: el metro cuadrado cuesta ahora 1.703 euros, frente a los 1.688 euros de hace un año (un 0,88% más). Con respecto al primer trimestre del 2005 el precio es un 21,2% más caro. El descenso de precios se ha centrado en los pisos de nueva construcción, que cuestan veinte euros menos el metro cuadrado; mientras que los pisos usados han incrementado en casi 40 euros su precio por metro. En los últimos cuatro años el precio medio de la vivienda nueva sólo creció en la capital, según las tasaciones realizadas por el ministerio, un 2,56%; mientras que las viviendas antiguas incrementaron su precio en algo más del 33%. En el caso de Ponferrada, llama la atención el hecho de que en el último trimestre los precios de la vivienda se hayan incrementado un 13,6%, al pasar de los 1.147 euros el metro cuadrado de finales del 2007 a los 1.303 que refleja la estadística del ministerio en este primer trimestre del año. Una cantidad que supone un 2,27% más que hace un año, y casi un 30% más que hace cuatro años. La capital berciana registró un descenso anual de los precios en vivienda nueva, del 1,2%; aunque los pisos de este tipo cuestan un 24,5% más que en el 2005. La vivienda antigua siguió subiendo, un 6,1% en un año y casi un 30% en cuatro años.