Por cada cien leoneses hay casi dos viviendas nuevas que están en venta

El parque de viviendas nuevas que están en venta sigue creciendo en la provincia, pese al parón que en los últimos meses se ha registrado en el sector de la construcción. De hecho, según los cálculos de los constructores leoneses, el stock con datos de finales de año supone una media de 1,67 pisos en venta por cada cien leoneses, una cifra más elevada que la media nacional (y también que la autonómica). Este hecho se justifica en la existencia en la provincia de dos «capitales», lo que acumula una mayor producción de viviendas, según explica Javier Vega, presidente de la Asociación Leonesa de Edificación y Obra Pública (Aleop).

El caso es que la provincia acumula el mayor parque de vivienda nueva en venta de toda la comunidad. Un stock en el mercado que los promotores calculan en 8.364 pisos a finales del 2008. Una cifra sensiblemente superior a la que calcula el Ministerio de Vivienda, y que obtienen con datos de visados y certificaciones de final de obra.

En realidad, el número de viviendas recién construidas en venta es mayor, porque a esa cifra hay que sumar las que han ido terminándose en lo que va de año. De hecho, a nivel nacional los constructores calculan que a finales del 2008 había unas 600.000 viviendas acumuladas, a las que habrá que añadir otras 200.000 que se terminarán a lo largo de este año y no podrán venderse.

Según los informes que manejan los constructores, en Castilla y León se acumulan 37.247 pisos nuevos en venta, de los que la mayor parte están en León, seguida de Valladolid, que tiene algo menos de 7.000 viviendas en stock.

En número de pisos en venta por cada cien habitantes, la media nacional es de 1,3 y la autonómica de 1,46. En Castilla y León Ávila, con 2,68 viviendas vacías por cada cien ciudadanos; y Segovia, con 1,78, son las dos primeras que más stock acumulan porcentualmente. Les sigue León.

Lo cierto es que un 1,4% del stock nacional de viviendas nuevas en venta están en la provincia; del total de 6,2% que acumula la comunidad.

Parque total. Según los datos del Ministerio de Vivienda, el parque total de viviendas en el país asciende a 25 millones de unidades. Un 68% de esta cifra es ivienda principal, el resto es secundaria.

Del total de pisos que se construyen en el país un 89% son vivienda libre, y sólo el 11% de protección oficial, pese a los intentos de los últimos años de promocionar este tipo de vivienda protegida.

Según los datos que manejan los constructores, tanto el parque de viviendas como los hogares han evolucionado en la misma proporción en los últimos años, y han crecido un 3%.

Es el panorama de un mercado inmobiliario en cambio después de más de diez años de bonanza. Una década caracterizada por fuertes incrementos en la producción de pisos, gracias a una demanda creciente y un entorno económico favorable, marcado por la llegada masiva de inmigrantes, la mejora en las condiciones de financiación y la consideración del ladrillo como una alternativa de inversión. Una tendencia que ha cambiado.