El Area 17 acapara casi un tercio del negocio inmobiliario desde el año 2002

«Después de años de desatención hay que dar prioridad ahora a las pedanías como Oteruelo, Trobajo o Puente Castro» MARÍA JOSÉ ALONSO , concejala de Urbanismo León capital está agotando sus últimas reservas de suelo edificable hasta que entre en servicio el polígono de La Lastra, que deberá aportar espacio para 4.630 nuevas viviendas, según la concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento, que sin embargo, no considera todavía el problema como algo grave. La ciudad demanda cada año millar y medio de pisos, que se ha resuelto en los últimos tres con polígonos de iniciativa privada y con retales en el centro y algunas barriadas periféricas. El Area 17, en el extremo noroeste de la ciudad, más allá de Eras de Renueva, aunque en la margen derecha del Bernesga, ha acaparado en el trienio 2002-04 casi un tercio de las licencias de edificación en torno al centro comercial y de ocio Espacio León, que actúa como indudable y casi único polo de atracción para los compradores de pisos. Ninguno está habitado, pero se supone que las primeras entregas de llaves tendrán lugar esta primavera y todos han sido vendidos dentro de una euforia inmobiliaria difícil de explicar a dos kilómetros del centro urbano, en un paraje apartado y que tiene como atractivo casi exclusivo un centro comercial de moda sin nada alrededor. De todas formas el Area 17 pasará a la historia del urbanismo de la ciudad como uno de los proyectos inmobiliarios más rentables creados por y para el marketing. Escombros y más cimientos A la espera de nuevas áreas urbanísticas de expansión la actividad constructora se está concentrando temporalmente también en el casco urbano clásico, fundamentalmente en el Barrio Húmedo, las calles más próximas y el llamado Ensanche, que engloba todo Ordoño II, la avenida de San Marcos, Santa Marina y San Isidoro y, en general, todo lo que va desde Santo Domingo hasta el río Bernesga. A título de ejemplo, se han edificado durante los tres últimos años 264 viviendas en el Ensanche, todas a precios de lujo, 270 en el Barrio Húmedo, entre San Martín y el Mercado, y 118 en Santa Marina, entre la Diputación y San Isidoro. El resto de las licencias de otras es un goteo en barrios periféricos, pero también antiguos, como el de San Esteban, Santa Ana o La Vega, al que se añaden los restos de otros más modernos e igualmente a punto de agotar su suelo, como Eras de Renueva y la Chantría. Al margen del Area 17, que ha servido de válvula de escape para algunas empresas constructoras sólo ha habido otro pequeño polígono o zona edificable que haya merecido tal nombre en el último triénio dentro de los límites de León capital: el sector La Torre, entre La Serna y La Palomera con 713 viviendas más. Practicamente el resto de la oferta y la demanda inmobiliaria ha emigrado hacia los pueblos del alfoz leonés, donde en contrapartida a menores servicios urbanos en forma de colegios o comercios, se ofertan suelo y pisos mucho más baratos. Según los informes de los técnicos en el último Plan General de Ordenaciçon Urbana, el equilibrio entre el crecimiento de la capital y el de los municipios del entorno será uno de los retos del futuro: «en los últimos diez años la dinámica poblacional de la ciudad de León ha reflejado siempre un salgo negativo, mientras que el del alfoz ha sido todo lo contrario».