León ofertará en cinco años 45.000 viviendas con más de 10.000 ya vacías

La revalorización de las viviendas se ha estancado durante el último año a poco más que el nivel de la inflación (6%) y se espera que en el 2008 caiga un punto más, a pesar de lo cual en León y los municipios de su alfoz hay programados terrenos para construír 45.000 viviendas más, sobresaturando una oferta que ya tiene 10.000 pisos vacíos. Según los agentes económicos que operan en el sector, como promotores y agencias inmobiliarias, no habrá, a pesar de todo un estallido brusco de la burbuja, sino una ralentización del mercado. Algunos no son tan optimistas, como Manuel Cantalapiedra, director de la agencia inmobiliaria más antigua de León, según el cual el futuro que se avecina es «un disparate, porque resulta imposible que el mercado absorba ese número de pisos tanto en la capital como en los alrededores por la razón más simple: no hay población bastante, ya no digo que recursos, para comprarlos». Según Cantalapiedra, que dice manejar estadísticas de sociedades de tasación como Tinsa, de notarías, catastro, registradores de la propiedad, hipotecas bancarias, etcétera, la caída del mercado inmobiliario es, en todo caso, más grave de lo que sale en los periódicos. El número de operaciones de compraventa se ha estancado exactamente desde primeros de año en menos de cuatrocientos al mes, por primera vez desde el boom de la construcción, mientras que la oferta sigue registrando incrementos espectaculares, ajena a los vaivenes del mercado. Por decenas de miles Las ordenanzas y planes de ordenación urbana de León y los municipios vecinos registran superficies enormes de suelo urbanizable, compitiendo entre sí para ver quién se hace con el mayor cupo: 6.000 viviendas en Trobajo del Cerecedo, 4.000 en San Andrés, La Lastra, Villaquilambre, Cembranos y el complejo «Estrella de Izar» -cada uno- y, de ahí para abajo, algunos miles menos en Valverde, Villaturiel, Valdefresno o barrios como Armunia o La Palomera. Según Cantalapiedra, se trata de suelo no sólamente programado, sino ya con operaciones de compraventa entre propietarios y promotores, anteproyectos de urbanización, licencias de obras en trámite, etcétera, «así que tendrán que salir al mercado entre el 2010 y el 2012, lo que será una locura y más de uno se puede pillar los dedos». Desde la Fele el presidente de la patronal de Construcción, Ignacio Tejera, reconoce en líneas generales este diagnóstico de futuro para el sector, incluída una desaceleración de la demanda, sin dar porcentajes. En cuanto a la abundancia de suelo edificable «no significa que se vaya a construír todo de aquí a un quinquenio o cuando caduquen los planes urbanísticos: eso sólo supone que, a mayor oferta de terrenos, se va contener el precio de los solares, que ahora repercuten, como media, entre ocho y diez millones de las viejas pesetas por piso». Según Tejera, es previsible que el sector de la construcción se mantenga a los actuales niveles de actividad por lo menos durante dos años más y que luego se produzca un cierto «reajuste, estancamiento o baja hasta la normalidad después de varios años de subidas espectaculares, en un ciclo que era imposible de seguir indefinidamente. Digamos que antes se vendía rápidamente sobre plano y ahora no, así que el mercado se va a depurar y asentar». El frenazo a las expectativas del sector es, en todo caso, muy reciente y data apenas de enero, cuando empezaron a sonar los primeros timbres de alarma.S LA OFERTA SE DISPARA Y LA DEMANDA SE RETRAE POR PRIMERA VEZ León capital El precio de la vivienda nueva sólo sube un 6% y el de la usada se desvaloriza en 20%, según promotores e intermediarios