La vivienda protegida cogerá el relevo de la libre en la crisis de la construcción

La oferta de pisos de protección oficial se duplicará este año y se triplicará en el 2008, según las estadísticas, estudios y previsiones que manejan las empresas del sector, que, sólo en León capital, están construyendo ya 500 viviendas de este tipo en la carretera de Carbajal (Residencial León Golf), 464 en Puente Castro, 625 en Armunia (los Juncales) y 150 más en el PAU dejado libre por la Universidad en Vegazana, todo ello sin contar pequeñas iniciativas diseminadas por otras zonas de la ciudad. La suma total supera ampliamanete las 1.700 unidades, algo que carece de precedentes. En la provincia no se había asistido a un fenómeno similar desde que en 1995 se edificaron, por fin las Eras de Renueva, decayendo posteriormente las promociones de VPO a menos de medio millar por año, del que, a su vez, la mitad correspondía a cabeceras de comarca o nucleos rurales. Las promotoras de viviendas ofrecen datos optimistas para no alarmar a un mercado miedoso de la burbuja inmobiliaria, pero prefieren no ser citadas para no dar pistas a la competencia, donde la vivienda libre está cayendo a saco. Las de protección oficial, en cambio están repuntando en todo el territorio nacional, con un incremento que se estima por encima del 20% entre enero y abril de este año, frentea a una caída del 5,8% de las libres, según el último informe dado a conocer por la ministra del ramo, Carmen Chacón. Entre abril de 2006 y marzo de 2007 se empezaron a edificar un total de de 98.919 viviendas protegidas en toda España, lo que supone la cifra más alta de las dos últimas décadas, frente a 655.922 inmuebles libres iniciados en el mismo periodo de tiempo. Las VPO, hasta hace poco una gota en el mar del mercado inmobiliario, empiezan a ser un chorro. Aquí más En León el aumento de este tipo de promociones multiplica varias veces la media nacional, sin que nadie acierte a dar explicaciones, aunque probablemente sean fáciles: la ausencia de industrias y empleos para la población hace que los recursos, tanto en mano como hipotecables, se hayan agotado antes que en las grandes zonas urbanas de Madrid, Euskadi, Cataluña o el llamado arco mediterráneo, todo con un mayor margen de euforia para especular. Según las inmobiliarias locales, hasta hace poco las viviendas protegidas se repartían, mitad por mitad, entre la capital y las caberas de comarca con un ritmo de cuentagotas que raramente superaba el medio millar al año. En los pueblos eran tan apetecibles o más para los promotores, con precios de suelo relativamente bajos, pero en la ciudad, donde a mayores iban a parar no pocos jóvenes a la caza de empleo y jubilados en busca de mejores servicios, la demanda de vivienda libre se disparó. Ahora está agotada, lo mismo que el dinero negro que hizo aflorar el euro y las revalorizaciones artificiales de los últimos años, y los promotores buscan alternativas para no cerrar el negocio y seguir trabajando, aún a costa de ganar menos. Teóricamente la deriva hacia la vivienda protegida tenderá a incrementarse, aunque territorialmente no será lo mismo. El PGOU de León, por ejemplo, reserva para ellas la mitad de los polígonos urbanísticos de nueva creación-teóricamente 10.000 pisos para una población doble que la actual- lo mismo que en Ponferrada. En San Andrés del Rabanedo y el otros municipios del alfoz de la capital el incremento será menor hasta que revisen o reelaboren de acuerdo con la normativa nacional sus propios planes de urbanismo. Y, por último, en las zonas rurales, todo se limitará a pequeñas promociones al precio de antes. Agotado el mercado multimillonario, las VPO interesan ahora como un mercadillo nada despreciable al que ha están apuntados, sólo en León, casi cinco mil jóvenes en el llamado «registro de compradores». Cuando las promociones son privadas suelen ser atendidos por orden de inscripción en el registro y, si son públicas, se hace por sorteo: sólo hay un piso barato por cada cinco o seis demandantes o potenciales compradores. POR PRIMERA VEZ LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL PUEDEN SER TANTAS COMO LAS DE PROMOCIÓN LIBRE Año 2006 Año 2007 No todas saldrán a ha venta este año, aunque hay una cola de casi 5.000 compradores