EDITORIAL: La vivienda de segunda mano dinamiza el sector

Los cimientos que sustentan el mercado inmobiliario parecen inevitablemente condenados a renovarse. La oferta de segunda mano, con operaciones a bajo coste fundamentalmente propiciadas por inversores interesados en deshacerse con rapidez de activos aunque sea a precios menos convenientes, viene ganando terreno a pasos agigantados. De la magnitud del fenómeno da cuenta el hecho de que en el último año, en la provincia, por cada vivienda nueva se vendieron cuatro de segunda mano, concentrando el 81,5% de las transacciones (1.890 de las 2.319 compraventas de 2013), ligeramente por encima de la media nacional.

El estallido de la burbuja inmobiliaria hace inevitable un proceso de reconversión y ajuste. La recuperación económica, apuntalada en la recta final de 2013, no acaba de llegar al sector en el sexto año de crisis, ya que el consumo de las familias es mínimo y el acceso a la financiación sigue estando muy restringido. Por esas razones el stock de viviendas sin vender se reduce a un ritmo contenido, lo que en el caso de la provincia, que aún tiene casi 6.000 pisos nuevos sin vender, todavía se alargará la absorción algunos años más.

Si la banca, ahora en gran medida propietaria de esas viviendas, hubiese aplicado antes fuertes rebajas a los pisos en cartera, quizás la reestructuración del sector habría sido menos dolorosa. Esas dos reconversiones, la inmobiliaria y la de la banca, nos costaron un ojo de la cara y fueron nuestra perdición en vez de la salvación. Esa debe ser una buena lección para el futuro.