EDITORIAL: Un mercado inmobiliario estabilizado con ligero apunte hacia la recuperación

La estabilidad parece marcar tendencia en la compraventa de viviendas en la provincia, si bien es cierto que lo hace sobre los mínimos del año pasado. Pero hay otras interpretaciones de los datos que arrojan argumentos para el optimismo respecto a la recuperación del mercado inmobiliario. En los diez primeros meses del año se compraron en León 2.101 viviendas, 27 más que en el mismo período del año anterior. La compraventa de viviendas sigue así la tónica del conjunto del mercado inmobiliario, que registra en lo que va de año crecimientos mínimos, pero crecimientos al fin y al cabo, respecto a los registrados el año pasado. Porque la lectura positiva, dadas las circunstancias que preceden, es que no sigue cayendo. La otra interpretación dulce es que al menos la venta de solares, que en los diez primeros meses del año creció casi un 20%, apunta inequívocamente en el sentido de la recuperación: 1.145 de ellos cambiaron de propietario, frente a los 922 del mismo período del año anterior.

En términos generales, las operaciones de compraventa de viviendas nuevas y usadas y de fincas urbanas repuntaron un 4,6% hasta octubre respecto al mismo mes del año anterior, y un 6,9% las rústicas. Y lo cierto es que, pese a la pobreza de esas cifras y que a la aceleración de las operaciones no es la esperada, el leve repunte anual de la compraventa de inmuebles encadena ya, a nivel nacional, más de un año de alzas interanuales ininterrumpidas. Como es habitual, la mayor contribución es la de las viviendas de segunda mano, porque la compraventa de casas nuevas se contrajo.

La conclusión de todo esto es que efectivamente el mercado de la vivienda se está recuperando, aunque se de manera muy tímida, porque tanto las ventas como la nueva obra y el empleo están repuntando, con la dificultad añadida de que se partía de un punto muy bajo. La gran duda en estos momentos es cuáles son, o deberían ser, los niveles normales. Porque el mercado de la vivienda es un reflejo del resto de la economía y, si se miran simplemente los porcentajes de crecimiento, parece que todo va muy bien, pero si se consideran las series históricas o las cifras absolutas se ve que a este ritmo no se llegará a la situación anterior y quedará la duda sobre cuál será el nivel estable que debe alcanzarse. El otro buen dato es que el número de ejecuciones hipotecarias realizadas en la provincia en los nueve primeros meses del año se redujo un 17,4% con respecto al mismo período del año anterior. Es evidente, en fin, que algo se está moviendo y es buena señal que se tomen posiciones en los suelos porque el escenario nunca será el mismo.