Los extranjeros se lanzan de nuevo a la compra de viviendas en Castilla y León y su demanda recupera niveles de 2010

Los extranjeros compran ya casas como en 2010. La caída de los precios, con rebajas continuas que no encuentran tope, está animando a los ciudadanos foráneos a adquirir una vivienda en Castilla y León, sobre todo, de segunda mano, ya que suponen una inversión media de unos 100.000 euros. Estas operaciones inmobiliarias, que se registran en el mercado libre, se están comportando mejor que la demanda nacional, que continúa paralizada. La compraventa por parte de extranjeros podría recibir en los próximos meses un nuevo empujón ya que el Gobierno de España facilitará y agilizará la concesión de permisos de residencia a aquellos que realicen adquisiciones inmobiliarias en el país superiores al medio millón de euros. Así lo recoge proyecto de Ley de Apoyo al Emprendedor y su Internacionalización. Ya a finales de 2012, el Ejecutivo especuló con la posibilidad de dar papeles a todo aquel que comprara una casa valorada en 160.000 euros. No obstante, esta medida parece estar más orientada a zonas de Levante y el sur, donde el estallido de la 'burbuja inmobiliaria' ha provocado la acumulación de un mayor 'stock' de viviendas sin vender. Además, los precios en estos puntos de la geografía española, junto con las grades ciudades, son las que alcanzaron los 'picos' más altos hace cinco años y donde ahora los ciudadanos extranjeros con capacidad económica pueden hacer con verdaderas 'gangas'. El número de transacciones inmobiliarias firmadas por ciudadanos extranjeros, según datos del Ministerio de Fomento, se ha acercado al registro de 2010, ya que en 2012 recuperó la senda alcista, tras marcar en 2011 un mínimo histórico, no visto en las últimas décadas. El número de operaciones de foráneos cerró el año anterior en número positivos, en concreto, marcaron un alza del 16,07 por ciento. Los extranjeros compraron 325 viviendas en Castilla y León, frente a las 280 de 2011, lo que movió en la Comunidad casi 31 millones de euros. Este mercado experimentó una recuperación más potente en el conjunto del Estado, ya que anotó un crecimiento superior al de Castilla y León, ya que rozó el 25 por ciento. El pasado año se firmaron 40.231 compraventas por parte de ciudadanos extranjeros, frente a las 32.303 de un año antes, es decir, casi 8.000 más. De esta forma, se acumula ya tres años de crecimientos en estas transacciones inmobiliarias. Sin embargo, en Castilla y León la tendencia ha sido negativa hasta 2012, algo en lo que pudo intervenir los cambios fiscales sobre la vivienda y la subida del IVA. Asimismo, se reactivaron las ventas de viviendas a ciudadanos extranjeros en cuatro provincias. El incremento mayor se produjo en Segovia, con una subida del 125 por ciento, ya que se vendieron 45 casas, frente a las 20 del año anterior. Le siguió Valladolid con un crecimiento del 84,2 por ciento y 70 ventas, frente a las 38 de un año antes. A continuación, se situó Soria, con un aumento del 57,8 por ciento y 30 viviendas, seguida de Salamanca (21,95 por ciento y 50 viviendas). Por el contrario, la compraventa de viviendas por parte de foráneos se redujo en Ávila (52,94 por ciento), Burgos (17,19 por ciento), Palencia (33,33 por ciento) y Zamora (31,58 por ciento), ya que en León no hubo variación. No obstante, la provincias de Valladolid (70), Burgos (53), Salamanca (50), Segovia (45) y León (44) fueron las que registraron el mayor número de transacciones inmobiliarias de ciudadanos extranjeros. Caída libre A pesar de estos datos, la crisis económica ha frenado la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, que se sumaron al 'boom inmobiliario' del país hasta 2008. Las operaciones se han rebajado más de un 85 por ciento entre 2006 y 2012 en Castilla y León y más de un 60 por ciento en España. El punto de inflexión para este mercado fue el 'crack' económico de hace cinco años, ya que dejó una caída libre en la Comunidad de las transacciones inmobiliarias, a diferencia del Estado, donde el ajuste no ha sido tan brusco. El pasado año podría haber sido un 'espejismo', si en 2013 las ventas a extranjeros no mejoran ya que en la primera mitad del año han descendido ligeramente. Los expertos atribuyen este retroceso al ajuste mensual por el crecimiento registrado a finales de 2012. En ese ejercicio, se vendieron 325 viviendas a ciudadanos extranjeros en Castilla y León, frente a las 2.276 que se contabilizaron en el mismo periodo de 2006 y las 513, de 2008. El valor medio de las operaciones de compraventa se sitúa en los 95.341 euros en la Comunidad, 60.000 por debajo de la cifra nacional, que se situó en 157.301 euros. Sólo dos provincias superan el umbral autonómico, aunque no se acercan a los registros medios de España. Se trata de Salamanca, con 111.528 euros, y Valladolid, con 99.897 euros. En Ávila se situaron en los 93.050 euros; en Burgos, en los 92.360 euros; en León, en los 91.336 euros; en Palencia, en los 52.183 euros; en Segovia, en los 86.973 euros; en Soria, en los 87.113 euros, y en Zamora, en los 85.476 euros.