El precio de la vivienda nueva en España aumentará hasta un 4% este año

El precio de la vivienda nueva aumentará a ritmos de entre el 2% y el 3% durante la primera mitad de 2024, llegando hasta al 4% en el tercer trimestre del año, según el ‘XIX Observatorio de la Valoración’ de la Asociación Española de Análisis de Valor.

Por otro lado, el informe calcula que el precio de las viviendas usadas subirá en algo más del 1% durante el primer semestre de 2024, pero se estabilizarán o incluso descenderán levemente a partir del tercer trimestre. Sin embargo, matiza que estas previsiones corresponden a la media nacional y, por ello, deben ajustarse a las distintas zonas del país.

La mayoría de los expertos consultados por la AEV (más del 60%) esperan que los precios de alquiler continúen creciendo, en media nacional, en ritmos cercanos al 10%, debido a la escasez general de oferta y el tope legislativo a la actualización de rentas de alquiler, que será del 3% para el año 2024.

Por otro lado, los precios del alquiler crecen de forma acelerada en España de forma general, pero se han moderado desde mediados de este año en lugares como Valencia, que pasa de crecer en tasas del 30% anual al 12%, Málaga o Barcelona; mientras que Madrid, Palma y, en general, la media española, siguen acelerando su crecimiento.

El informe señala que los responsables de esta aceleración «tan asimétrica» son los distintos ritmos de evolución de la actividad económica que impulsan la atracción de población, así como el rol de los fondos de inversión en los mercados residenciales.

Además de las causas ya mencionadas, los panelistas consultados atribuyen la asimetría de la evolución de los precios del alquiler a la compra de particulares no residentes en las áreas turísticas y la restricción de oferta.

También señalan como causas la dispar colaboración de las distintas administraciones locales en relación con los planes de construcción de vivienda social.