España vende menos pisos, pero más caros y más pequeños
Los bancos no conceden hipotecas a los mejores sueldos, sino a la liquidez para pagar una entrada
Viviendas construidas hace años en Valencia.
El mercado de la vivienda en España se ha instaurado en una nueva realidad: cada vez se venden menos inmuebles, pero son más caros y con una superficie media más reducida.
La compraventa cerró junio con 67.529 operaciones, un 4% menos respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que el precio medio del metro cuadrado se disparó un 8,8% y la superficie se redujo un 2,4%, según datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), que revelan que los pisos fueron los claros protagonistas de las cifras que ofrecen de manera mensual los notarios, ya que tiraron al alza el valor de la vivienda y a la baja tanto las operaciones como el tamaño.
La compraventa de pisos cayó un 5,6% interanual al registrar solo 50.458 operaciones en junio. Todo lo contrario pasó con las viviendas unifamiliares, que aumentaron un 0,8% sus transacciones, hasta las 17.071 ventas. La pérdida de transacciones fue casi generalizada por territorios, con descenso en trece autonomías y caídas de doble dígito en País Vasco (-14,2%), La Rioja (-12,5%) y Baleares (-11,4%). Solo cuatro territorios tuvieron resultados positivos: Navarra (+18,6%), Comunidad Valenciana (+7,9%), Cantabria (+5,4%) y Castilla y León (+4,8%).
El valor medio registró por primera vez los 2.114 euros en junio tras repuntar un 8,8%
En paralelo, la superficie media de la vivienda también desciende. La caída se produjo en doce comunidades autónomas y fue especialmente acusado en Cantabria (-10,2%), Navarra (-6,1%), Madrid (-6%), Castilla-La Mancha (-5,6%) y Andalucía (-3,3%). En cambio, aumentó en Castilla y León (+5,6%), Aragón (+4,2%), Asturias (+4,1%), Canarias (+2,2%) y Baleares (+2,1%).
Mientras las ventas y el tamaño de las casas caen, los precios alcanzan máximos nunca antes vistos en las estadísticas de los notarios que se inician en 2007.
El valor medio de los inmuebles registró por primera vez los 2.114 euros en junio tras repuntar un 8,8% respecto al mismo mes del año anterior debido al encarecimiento de los pisos. El coste de las viviendas unifamiliares subió un 2,5%, hasta los 1.504 euros por metro cuadrado, mientras que el de los pisos se disparó un 13,8%, hasta los 2.529 euros.
El encarecimiento de los inmuebles se produjo en 15 de las 17 comunidades autónomas, con los mayores aumentos en Cantabria, Murcia y Comunidad Valenciana, mientras que solo retrocedió en Baleares y Navarra.
En consonancia con el mayor coste de la vivienda, la cuantía de los préstamos hipotecarios también se disparó. En junio repuntó un 7,3%, hasta los 188.785 euros, mientras que el número de hipotecas solo avanzó un 0,2%, hasta las 36.249 operaciones.
En siete comunidades aumentaron los préstamos para adquirir una vivienda, mientras que el importe de las nuevas hipotecas avanzó en 15 de las 17 autonomías. Más de la mitad de las compras de vivienda se financió mediante un préstamo hipotecario y, en este tipo de operaciones, la cuantía del préstamo representó de media el 72,3% del precio de la vivienda.
Sin embargo, los bancos no concedieron las hipotecas a las personas que disponen de mejores sueldos, sino a las que tienen liquidez para una entrada importante aunque sus sueldos no sean tan competitivos.
Ello está dejando fuera del mercado a muchos jóvenes bien situados laboralmente pero que no cuentan con ahorros para dar una entrada, por lo que para acceder a una vivienda deben recurrir a donaciones, que se han disparado un 13 por ciento.