Los españoles deben en hipotecas 700.000 millones, otro récord

El saldo vivo de las hipotecas -esto es, el dinero que particulares y promotores deben por sus créditos inmobiliarios- sumaba a finales del pasado octubre 705.287 millones de euros, un nuevo récord histórico, según los datos proporcionados este miércoles por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). La organización, que agrupa a bancos, cajas y al resto de entidades financieras, explicó que en los últimos meses del 2005 el volumen de los contratos «creció al ritmo más expansivo de las últimas décadas» -25,8% interanual-. Resaltó que la subida de tipos complicará la capacidad de pago y tendrá «efectos negativos» sobre el consumo y el ahorro y demandó al Gobierno una reforma de la legislación hipotecaria que reduzca el riesgo para el sistema. El futuro del sector aparece plagado de incertidumbres pues la incapacidad de las autoridades nacionales de influir sobre la política monetaria deja en manos de Bruselas -casi siempre ajena a las necesidades concretas de los países de la Unión- la marcha de los tipos de interés. La fortaleza del sistema en el 2005 queda patente en un dato que resulta revelador: el incremento del dinero prestado hasta octubre (122.852 millones de euros) fue superior en 8.000 millones al aumento total registrado a lo largo de todo 2004 (114.566 millones). Los cálculos sitúan el avance del saldo vivo para el conjunto del 2005 en el entorno del 25%, un ratio desconocido desde 1990. La causa de este alto ritmo de contratación hay que buscarla en los bajos tipos de interés, en mínimos históricos durante todo el año, que permitieron absorber el fuerte incremento del precio de la vivienda (un 13%, según el Gobierno). En ctubre, las cajas lideraban el mercado hipotecario con un saldo pendiente de cobro de 370.380 millones de euros (un 33,5% más que un año antes), seguidas de los bancos (254.435 millones y un 24,6% más) y las cooperativas de crédito, que sumaban 42.050 millones de euros, con un repunte del 38,8% Alerta La organización advierte que las últimas decisiones del BCE -que subió en diciembre los tipos oficiales un cuarto de punto hasta el 2,25%- «parecen configurar una senda de tipos sensiblemente más elevados que los habidos en el periodo 2003-2005». Si se cumplen las previsiones más generalizadas, añade, el euribor «podría situarse el último trimestre del año en valores próximos al 3,3%». El indicador cerró diciembre en el 2,783%.