El Gobierno cede y elimina?ventajas fiscales dela reforma hipotecaria Metrovacesa rompe el mercado al ofrecer créditos para vivienda al euríbor menos un 2%

La reforma de la Ley Hipotecaria saldrá adelante un tanto «descafeinada». Algunas de las medidas ideadas por el Gobierno para abaratar los contratos, y favorecer así el acceso a una vivienda, han encontrado el rechazo frontal de las comunidades autónomas. En el paso del anteproyecto al proyecto de ley, las autonomías han presionado hasta eliminar varias ventajas fiscales que, de recuperarse, generarían ahorros cercanos a los 1.100 euros en un contrato tipo. Convergencia i Unió (CiU) y el Partido Popular han rescatado en sus enmiendas al texto esas iniciativas, reclamadas también por promotores, consumidores e, incluso, por bancos y cajas de ahorro. Los ciudadanos que constituyen una hipoteca, sean particulares o promotores, han de abonar el impuesto por Actos Jurídicos Documentados (AJD), que tiene un tipo medio del 1%. Un tributo que recaudan las comunidades autónomas y que cada año aporta a sus arcas casi 7.000 millones de euros. De esa cantidad, bien es cierto, un porcentaje cercano al 40% corresponde a operaciones no vinculadas directamente a la compra de pisos sino a la de locales, edificios o terrenos. En el anteproyecto de ley, elaborado por el Ministerio de Economía, se señalaba que la base del tributo sería el principal del crédito. Esto es, el dinero concedido por la entidad. Sin embargo, y por obra y gracia de los gobiernos regionales, en el texto definitivo aprobado por el Consejo de Ministros y sometido a las Cortes la base se ha sustituido por la denominada «responsabilidad hipotecaria». Mucho más gravosa para los ciudadanos. Incluye el principal más los intereses ordinarios y de demora durante un periodo de dos o tres años, los gastos y las costas. Fórmula que multiplica por entre 1,5 y 2,3 el dinero prestado. Además, en un entorno de tipos de interés al alza, ese ratio no deja de crecer. A más base, más dinero a pagar. Si se toma como referencia una hipoteca de 150.000 euros y la base imponible es el principal (los mismos 150.000 euros), el impuesto asciende al 1% de ese dinero. Esto es, 1.500 euros. Pero para ese mismo préstamo, si se aplica la responsabilidad hipotecaria calculada, por ejemplo, como los 150.000 euros multiplicados por 1,75 (262.500 euros), el abono por Actos Jurídicos Documentados asciende a 2.615 euros. En definitiva, 1.125 euros más que en el primer ejemplo. Segunda oportunidad El proyecto de ley ha iniciado ya su tramitación parlamentaria. PP y CiU han recordado aquella ventaja inicial en sus enmiendas, que ahora deberán analizar y votar el resto de grupos parlamentarios en la Comisión de Economía del Congreso. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recuerda estos días que el Ejecutivo lanzó la reforma con la intención de abaratar las hipotecas. «Ventajas que se han reducido bastante», subraya Enrique García, portavoz de la asociación. «Los ciudadanos acaban pagando un 10% más de impuestos y costes cuando compran su casa, que es un momento crítico de sus vidas», añade. Metrovacesa inauguró este lunes su presencia en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima) con una propuesta rompedora. La inmobiliaria, la primera de la zona euro, ofrecerá a los clientes que compren uno de los pisos a la venta en la cita madrileña una hipoteca al euribor menos dos puntos porcentuales. Ventaja que se alargará durante el primer año de vida del contrato, que luego se regirá por la fórmula de euribor más 0,39%. La compañía controlada por Joaquín Rivero y Bautista Soler ha sellado un acuerdo comercial con BBVA, que será quien que financie las operaciones. Fuentes de la inmobiliaria, que el mes que viene se dividirá en dos tras el pacto entre los primeros accionistas y la familia Sanahuja, aseguraron que la promoción «se ofrecerá después en todas las ferias que visite Metrovacesa en España». El «euribor -2%» tiene una segunda versión, a gusto del consumidor. Se trata del «euribor -1%». Modalidad que se alargaría durante los dos primeros años para pasar después, como en el primer caso, a euribor más 0,39%. Ambas promociones abaratan de forma notable el pago de intereses en los primeros meses de vida del crédito. La más extrema, de hecho, supone dividir hasta por dos el euribor, que hoy se encuentra en el 4,4% y tiende a nuevas subidas. «Bienvenido al optimismo» es el mensaje publicitario elegido en su innovadora promoción por la inmobiliaria, que aspira a vender miles de pisos en Madrid y la costa gracias a este sistema. La estrategia de la compañía para captar clientes, en un momento especialmente difícil para el ladrillo por el enfriamiento de la demanda, incluye también una serie de ayudas personalizadas en función del comprador. Así, las parejas obtendrán un descuento adicional de 1.000 euros y los papás, una rebaja de 600 euros por cada uno de sus hijos. Los extrajeros se beneficiarán de un descuento de 500 euros y quienes cuenten con una cuenta vivienda podrán descontarse un euro por cada día de la antigüedad de la misma. Futuro La primera jornada del Sima estuvo marcada, además de por las promociones, por las previsiones contempladas en la Conferencia Inmobiliaria. Los analistas descartan que exista una crisis de mercado inmobiliario.