Casi 400 propietarios necesitan de los juzgados para poder cobrar el alquiler
La crisis incrementa una media del 20% los desahucios por impago de rentas.
Las últimas reformas legales permiten agilizar los trámites para que el propietario pueda recuperar su inmueble en caso de problemas.
Una media de 400 propietarios de pisos que tienen alquilados. Es la media en los años de crisis de personas que deben esperar a que una sentencia judicial resuelva sus problemas con sus inquilinos, en la práctica totalidad de los casos debidos al impago de las rentas fijadas.
Las cifras suponen un incremento de una media del 20% sobre los datos registrados por el Consejo General del Poder Judicial en el 2007, aunque fue en el 2006 cuando se registraró el mayor número de sentencias de los últimos cinco ejercicios analizados.
Estas sentencias, en la inmensa mayoría de los casos, se resuelven a favor de los propietarios, lo que concluye con el desahucio de los ocupantes del piso. Este procedimiento judicial se inicia cuando un inquilino deja de pagar la renta por alquiler.
En esta estadística se recogen únicamente los casos en los que el litigio se resuelve con una sentencia judicial, y no se contemplan ni aquellos pleitos que se resuelven mediante un acuerdo arbitral ni aquellos que se resuelven finalmente en los juzgados, pero que no llegan a dictar sentencia.
El caso es que en el 2010 en la provincia los órganos judiciales dictaron sentencia en litigios por causas de arrendamientos en 373 ocasiones, una cifra inferior a los 411 casos del 2009 pero muy por encima de los 313 casos que se registraron en el 2007, justo antes de desatarse la crisis económica. En 366 de esos casos, un 98%, la causa por la que se acudió al juzgado fue la falta de pago de la renta o de la fianza.
Otros motivos por los que suele acudirse a los juzgados en caso de litigios por alquileres es la práctica de subarriendo, la no utilización como vivienda habitual, daños en el inmueble o denegación de prórroga, aunque estos casos son prácticamente anecdóticos en el caso de las sentencias en la provincia.
En el caso de alquileres de vivienda, las sentencias judiciales estimaron la demanda presentada en su totalidad en más de un 92% de los casos; y sólo en cuatro de casi 300 sentencias dictadas se desestimó la demanda presentada por el propietario del inmueble.