Seis de cada diez viviendas vendidas en León se compran sin hipoteca

El «cash» se impone en las compras de vivienda. El recelo de los bancos a financiar la adquisición de una casa ha provocado que ya solo cuatro de cada diez compradores recurran a las hipotecas en León, la vía más habitual en los años de la burbuja inmobiliaria. Su estallido y las dificultades del sistema financiero han impuesto otras alternativas entre los particulares, como el pago en efectivo o el alquiler con opción a compra, si bien sólo algunas empresas se están atreviendo a realizar compraventas, según la información recogida por Ical.

La facilidad del crédito y el boom inmobiliario, primero y la crisis del ladrillo, después, han desencadenado una caída de las ventas del 72,8% desde que hace cinco años se registraran los picos más altos. A ello, se ha sumado el aumento del desempleo, que ha reducido la capacidad adquisitiva de muchos ciudadanos. Todo ello, junto a la situación del sector financiero, inmerso en un proceso de saneamiento, ha dado un giro al comportamiento de los compradores.

Cada vez son menos los ciudadanos que se atreven a dar el paso de comprar una vivienda, aunque en la recta final del año el mercado se ha recuperado gracias al incentivo que suponía el fin de los beneficios fiscales y la subida del IVA. Con todo, ya son menos los compradores que recurren a una hipoteca, que los que echan mano de sus ahorros o buscan otra vía para comprar una vivienda.

1.166 créditos menos

Mientras en 2007 eran más los que financiaban con un préstamo hipotecario la adquisición de su vivienda, en 2012 solo en un 41,99% de las compras de León se utilizó este producto bancario. Según los datos que maneja el Consejo General del Notariado, en los nueve primeros meses del pasado año los bancos concedieron en León 844 préstamos para adquirir 2.010 viviendas.

Por el contrario, cinco años antes de esta situación actual las entidades financieras sí adelantaron a los ciudadanos el dinero para adquirir el 59,43% de las 7.450 viviendas que se compraron entre enero y septiembre de 2007. En concreto, se firmaron 4.428 hipotecas en la provincia.

No obstante, las alternativas a la hipoteca no son solo los pagos al contado. Otra opción son los préstamos personales, que también los emiten los bancos, aunque tienen un tipo de interés más alto. También, el propietario o promotor puede ofrecer la compra a plazos o el alquiler con opción de compra. Aunque el abanico es posibilidades es amplio, no son muy utilizadas ya que la compra de una vivienda todavía requiere de una inversión media de 121.000 euros en Castilla y León.

Estos datos provinciales se encuadran dentro de una estadística autonómica por encima de cuya media está León por ligeras décimas. Una diferencia escasa entre el 39,47% del total de compraventas en los que se consiguió una hipoteca en la Comunidad y el 41,99% de la provincia leonesa.