El ‘banco malo’ tiene a la venta en León 400 inmuebles a mitad de precio

La resaca de los activos tóxicos inmobiliarios en León tiene en la orilla del ‘banco malo’ 399 inmuebles a la mitad de precio con respecto a lo que ponía su cartel hace tres años. Las propiedades que pone a la venta la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) en la provincia. Más de la mitad pisos, pero también chalés de gama alta, trasteros, plazas de aparcamiento, naves industriales, locales comerciales y suelo para edificación. Las propiedades con las que el organismo creado por el Estado quiere cumplir con sus tres principios fundacionales: «liquidar activos, pagar deuda emitida y desaparecer en un periodo de 15 años».

Esta filosofía hace que en los mismos anuncios en los que antes se adosaba a la foto del piso un precio de 123.000 euros, ahora se rescriba para dejarlo entre 65.000 y 70.000 euros. Viviendas de entre 80 y 90 metros cuadrados, la mayor parte de ellas en sectores de nueva urbanización. Casas como las que abundan en el catálogo del ‘banco malo’ en Los Juncales, entre la línea del ferrocarril a Galicia y la avenida Doctor Fleming, al oeste de la ciudad. Una zona auspiciada por las políticas de promoción de vivienda de precio público de la Junta, en la que apenas hay vecindario tres años después de que se entregaran las 45 primeras llaves.

Un sistema como el que se utilizó también en la urbanización del Portillo, que cuenta con ofertas en la Sareb, que quedó como ejemplo de la excesiva exposición al sector inmobiliario de la antigua Caja España, vinculada en estas promociones a Agelco dentro de Viproelco. La entidad que, ahora agrupada con Duero dentro del Banco Ceiss, tiene más de la mitad de las propiedades que el banco malo posee para vender en la provincia leonesa.

El banco en el que se agrupa la antigua caja de ahorros leonesa es el tercero en número total de activos dentro de los 197.474 totales —106.856 inmobiliarios y el resto préstamos a promotores— que la Sareb adquirió entre diciembre del 2012 y febrero de este año provenientes de las entidades socorridas con dinero público o nacionalizadas: Bankia, Catalunya Banc, Ceiss (antigua España-Duero), Novagalicia Banco, Banco Mare Nostrum, Liberbank, Banco de Valencia, Caja3 y Banco Galego.

Una cartera valorada en 50.781 millones de euros que el ‘banco malo’ adquirió, pero sobre las que son las propias entidades quienes se encargan de la comercialización a cambio de una comisión de entre el 3,00% y 4,00% del valor de cada transacción. La mecánica de funcionamiento que no impide que sea la Sareb, después de analizar la ubicación, las características y las calidades. Precios de venta sobre los que los compradores interesadas incluso pueden hacer ofertas a la baja, cuya aceptación queda al arbitrio del organismo estatal.

Fuera de este papel de tasadora y árbitro de las ofertas, la Sareb en ningún caso financia las compra de los inmuebles. Son los propios bancos que traspasaron sus activos tóxicos u otras entidad de crédito quienes se encargan de los préstamos. Un sistema que ha levantado las críticas de los representantes del sector inmobiliario por lo que consideran competencia desleal. El doble juego, según recalcan, que hacen los bancos acepten rebajar condiciones en las hipotecas de estas viviendas, con el fin de librarse de ellas, mientras que se muestran inflexibles para el resto.

El modo de liquidar el catálogo de la Sareb. Un muestrario como el que hay en León, donde la mayoría de inmuebles ofrecidos figuran en la capital, aunque también en Ponferrada, San Andrés y Azadinos, así como en localidades más pequeñas, como Puebla de Lillo, Vega de Valcarce, Veguellina o Villablino. Desde plazas de garaje de 3.000 euros y pisos asequibles por 60.000 euros hasta chalés como el que se publicita en Villaobispo con un cartel de 360.000 euros.