El mercado de segunda mano conquista 8 de cada 10 casas en León

Los cimientos del mercado del ‘ladrillo’ comienzan a removerse en León, siguiendo la tendencia de la Comunidad, donde ha echado raíces el sector de la segunda mano, con operaciones ‘low cost’ en su mayoría de inversores interesados en deshacerse con rapidez de activos aunque sea a bajos precios. Por cada vivienda nueva se venden ya cinco usadas, concentrando en León el 81,5% de las transacciones y de la actividad inmobiliaria que a pesar del continuo ajuste mueve todavía 1.311 millones en la Comunidad.

El nuevo mercado inmobiliario está dominado por la vivienda de segunda mano, al contrario que en el periodo expansivo. Desde el estallido de la ‘burbuja’ el sector ha afrontado un proceso de reconversión y ajuste que parece continuar en Castilla y León. La recuperación económica, apuntalada en la recta final de 2013, no ha conseguido llegar al sector en el sexto año de crisis ya que el consumo de las familias sigue bajo mínimos y el grifo de la financiación sigue cerrado.

En León se vendieron 2.319 viviendas en 2013, de las que 1.890 eran de segunda mano. El sector de la segunda mano está resistiendo mejor el vendaval de la crisis que la obra nueva. De hecho, el ‘stock’ de casas sin vender se reduce a un ritmo anual del siete por ciento en Castilla y León, lo que alargaría durante una docena de años su absorción. De hecho, la Comunidad acoge sólo el 6,4% del total de viviendas nuevas que no encuentran comprador en España, donde se contabilizan unas 583.453, un número similar a las de 2008, año en el que el país entró en la primera recesión del ciclo económico.

Cinco veces más

Las ventas de viviendas usadas quintuplicaron las de nuevas en 2013, según los últimos datos del Ministerio de Fomento. En Castilla y León se contabilizaron 11.281 operaciones de casas usadas, frente a las 2.444 de las sin estrenar, por lo que suponen el 82,19%. Sin embargo, hace seis años representaban sólo el 40,6%. A nivel nacional, la tendencia de las viviendas que cambian de dueño se ha impuesto, respecto a la obra nueva, con 243.972 transacciones inmobiliarias sobre 56.377, es decir, suponen el 81,2%.

Por provincias, Ávila, Burgos, Palencia y Salamanca fueron las que presentaron una mayor tendencia hacia el mercado de segunda mano, con valores superiores a la media autonómica. En concreto, en Ávila se contabilizaron 933 compraventas de casas usadas, representando el 84,21% del total; en Burgos, 1.755, un 83,37%; en Palencia, 847, un 84,87%, y en Salamanca, 1.519, un 85,24%. En todas ellas, por cada vivienda que se vende nueva, se adquieren más de cinco de segunda mano.

Por el contrario, Segovia y Zamora fueron las provincias donde el segmento de las viviendas usadas tienen menos mercado de la Comunidad. En la zamorana se contabilizaron 830 ventas de casas usadas, frente a las 222 nuevas, que supusieron un 21,1%, mientras en Segovia se registraron 972 —748 usada y 224 nuevas. En Soria, se compraron 557 viviendas de segunda mano, frente a las 145 nuevas, por lo que representaron un 79,34%. Le siguieron León con 1.890 compraventas de casas de ‘ocasión’, un 81,5% del total, y Valladolid, con 2.202 operaciones en casas usadas, un 81,95%.

Actividad millonaria

El mercado de la vivienda libre en Castilla y León ha presentado durante los años de crisis un comportamiento ligeramente peor que el sector a nivel nacional, ya que movió 1.311 millones en 2013, frente a los 4.653 millones de 2008, lo que supone un 71,82% menos. De media en España, la caída fue del 59,9% al pasar de 94.951 millones a 38.016 millones.

Desde el pico máximo alcanzado en 2006, con 6.962 millones, el volumen que genera la vivienda en la Comunidad ha bajado más que en España (158.681,9 millones), con un retroceso del 81%. Por tanto, en los últimos ocho años, el mercado de la vivienda se ha desinflado, quedándose en un 20% de lo que fue en la etapa de crecimiento económico, en línea con la caída de las compraventas, que no alcanzan ni las 15.000 anuales, y de los precios, que rondan los 1.100 euros el metro cuadrado.

Desde 2007, sólo 2010 fue positivo para el sector inmobiliario. La débil recuperación económica de aquel año permitió aumentar su volumen de actividad un 11,8% en Castilla y León y un 7,7% en España.