Los andamios vuelven a la ciudad

La caída libre de la edificación tras los años de burbuja inmobliaria y crisis parece haber tocado suelo en el municipio de León. Tímidamente, los andamios se han vuelto a hacer con el paisaje urbano; andamios y no grúas porque la tendencia que arrojan los últimos datos proporcionados por la Concejalía de Urbanismo y Medio Ambiente constata el repunte del sector, vinculado directamente a la rehabilitación de inmuebles y no a la construcción de otros nuevos, un hecho impensable hace tan sólo ocho años.

Durante los primeros siete meses de este año, los propietarios de inmuebles han solicitado una media de 182 licencias cada mes para ejecutar obras de rehabilitación en edificios de la ciudad. Son 1.274 en conjunto y suponen un incremento superior al 7% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se habían autorizado 1.187 obras menores. Nada que ver con el hiperactividad del sector en otra etapa, pero un alivio para el empleo que actualmente no genera la nueva edificación. El verdadero parón se percibe en la construcción de nuevas viviendas. Los expedientes relativos a nuevas licencias urbanísticas han caído un 29% entre enero y julio de 2014 y 2015, una cifra lógica si se tiene en cuenta que la capital tiene más de 15.300 pisos vacíos, lo que equivale a uno de cada cinco incluidos en el parque inmobiliario de la ciudad, según se desprende del último censo publicado por el INE. Pese a ello, durante este año el Ayuntamiento de León ya ha aprobado 17 licencias de primera ocupación, cinco más que el pasado año.

Pero donde realmente se percibe la realidad del sector es en la calle, donde las 90 grúas que actualmente se dispersan por el paisaje urbano de la capital compiten con los 774 andamios y vallas que protegen edificios en proceso de rehabilitación. Contrasta en este sentido el desolador horizonte que dibuja La Lastra frente a la ligera actividad de reformas en edificios del centro. Y ahí parece estar el negocio, al menos a corto y medio plazo. Para muestra, un botón: un viejo edificio rehabilitado íntegramente en la zona centro ha vendido en tiempo récord todos los pisos, valorados entre 300.000 y 400.000 euros.

«Todo sigue estando muy parado; el nicho actual de mercado es la rehabilitación», defienden desde la Asociación Leonesa de Edificación y Obra Pública. El secretario de Aleop, Javier Sanz Rojo, confirma la percepción generalizada de que ya no se construyen nuevas obras y las que se proyectan actualmente, casi siempre pequeñas promociones, se están planificando con plazos dilatados. En términos objetivos, los datos que manejan las constructoras revelan que en torno al 85% de las compraventas de vivienda que se están realizando en León corresponden a inmuebles usados. Razón de sobra para que el sector dé un nuevo giro de tuerca aprovechando que el flujo de liquidez bancaria limitado hace unos años se está volviendo a abrir. «Es cierto que no hay mercado, pero en rehabilitación hay un mundo para trabajar», subraya Sanz.

Fuentes técnicas de la Concejalía de Urbanismo entienden que el ligero repunte en la gestión de obras responde en parte a la agilización de los trámites para comenzar una obra antes de obtener la licencia a través de la declaración responsable que entró en vigor este año. «Disminuyen los trámites burocráticos y eso tiene una respuesta ciudadana», indican las citadas fuentes, que proponen trasladar esta idea a otros servicios de la adminsitración municipal para facilitar determinadas actividades económicas.

Otro de los capítulos que también ha engordado en los primeros siete meses del año es de las inspecciones técnicas de construcciones, la denominada ITV de los edificios. Este tipo de controles han aumentado un 12% en el citado periodo respecto a 2014, caundo se habían realizado 458 inspecciones frente a las 514 que van este ejercicio. En este sentido, el Ayuntamiento ha tenido que ser menos beligerante con los propietarios de edificios antiguos en mal estado, hecho que se refleja en las 71 órdenes de reparación tramitadas en 2015 cuando a esta fecha en 2014 se había notificado la orden a 98 propietarios.