El descampado de Carrefour cose el último retal urbano de León con 2,3 M€ y un hipermercado
El nuevo barrio estará listo a final del próximo año y dará espacio para construir 251 pisos
Recreación del proyecto de urbanización del descampado de Carrefour.
Esa bolsa de solares que quedaban en el interior de la ciudad se acaba. Los eriales de suelo, abandonados como un vacío en el callejero que crecía, a la espera de que los desarrollos urbanísticos del entorno aumentaran el valor del terreno, se pueblan ahora con el nuevo barrio del descampado de Carrefour: el último retal con el que se cose la trama, desde La Puentecilla y La Chantría hasta el Polígono 10, y que comenzará a urbanizarse a primeros de año.
La urbanización crecerá alimentada por una inversión de 2,3 millones de euros. El presupuesto lo nutre la junta de compensación, en la que se agrupan los propietarios: dos grandes, las hermanas Castro Martínez y la familia Prado García-Lubén, y otros seis pequeños, entre los cuales se cita incluso Carrefour, heredero del Continente abierto a finales de los 90 en la parcela contigua, justo al otro lado de la conexión de Fernández Ladreda con la ronda Este.
La lengua de terreno, encastrada entre la sucesión de edificios que se levantaron sobre la demolición de la antigua factoría de Piva, el nacimiento del Polígono 10 y las vías que entonces configuraban la circunvalación, dejará espacio para levantar 251 pisos. El 75% de los inmuebles se sujetará a régimen de precio público, como se recoge en el proyecto de actuación recién aprobado por por el Ayuntamiento de León, después de que la promoción queda atrapada desde hace más de 5 años en el laberinto de la tramitación administrativa.
Las parcelas de las viviendas se agrupan en dos áreas: al norte, en la linde con los edificios que asoman los portales a la rotonda de La Chantría, y al oeste, en la curva que describe la avenida Alcalde Miguel Castaño al encontrarse con Fernández Ladreda. La organización urbanística hace que en todo este flanco quede el espacio residencial repartido en ocho parcelas, en función del grado de propiedad del suelo de cada uno de los miembros de la junta de compensación.
El 75% de los pisos que se construyan en las ocho parcelas reservadas en el nuevo sector urbano responden a vivienda de precio público
El sector lo dividen las calles que atraviesan desde la avenida Europa hasta Alcalde Miguel Castaño, a cuyos costados se distribuyen 168 plazas de aparcamiento, tres pequeños jardines y un parque infantil. El plan busca que al lado opuesto se concentren las tres parcelas de uso comercial. Una de ellas, ya a punto de firmar, la comprará una gran superficie comercial de alimentación que ha visto el negocio en un emplazamiento donde, pese a la cercanía del Carrefour, se puede beneficiar del nuevo vecindario, los existentes en el Polígono 10 y La Chantría y las buenas comunicaciones de entrada a la ciudad.
Junto a este suelo quedará otra parcela para equipamiento público. El suelo quedará a disposición municipal por si decide su uso dentro de los que establece el catálogo del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para esta catalogación: educativo, social, sanitario o deportivo. Como remate, en el codo que hace la avenida Europa con Fernández Ladreda, asomado a la rotonda de enlace con la ronda Este y la León-Valladolid, se creará un parque de 7.647,81 metros cuadrados.
La suma del espacio se reseña en el proyecto de urbanización, complementario al plan de actuación ya visado sin problemas, que ahora debe aprobar el Ayuntamiento de León. Si no hay problemas, para enero como tarde se prevé que haya obras y, a final de 2026, se entrergará la urbanización. Luego, se levantarán las casas del nuevo barrio de León.