Seguridad y salubridad, las líneas generales de la inspección
La Inspección Técnica de Construcciones afecta tanto a los edificios privados como públicos y singulares, algunos incluidos en el Plan Especial del Casco Antiguo o el Plan Especial del Conjunto Urbano; y sea cual sea el uso que tengan. Según explica Raquel Carreño, secretaria de la Delegación de León del Colegio de Arquitectos, las revisiones se centran en dos líneas generales: seguridad y salubridad. Así, los profesionales analizarán la estructura y cimentación; fachadas exteriores e interiores; cubiertas y azoteas; fontanería y saneamiento y electricidad y gas. «La inspección será desfavorable sólo con que haya problemas en uno de estos aspectos», indica la arquitecta.
La Inspección Técnica de Construcciones supone la aplicación de la Ley de Urbanismo de Castilla y León, que establece el nivel genérico de conservación de edificios. Una norma que desde el 2004 obliga a realizar estas revisiones a los municipios de más de 20.000 habitantes o que tengan plan general de ordenación urbana. «León es la primera ciudad donde se aprueba esta revisión a través de una ordenanza reguladora, antes Zamora inició las inspecciones, pero sin desarrollar la norma», explica Carreño.
La inspección afecta no sólo a la edificación principal de la construcción, sino a todos los edificios auxiliares que incluya. La revisión tiene que estar supervisada por arquitectos, aunque pueden realizarla aparejadores siempre que no sea necesario hacer intervenciones estructurales. También pueden intervenir ingenieros en el caso de edificios industriales.