La nueva ciudad se articulará en torno a un corredor verde que unirá los núcleos urbanos
El plan diseña 5,6 millones de metros para viviendas, equipamientos y servicios
Según estima el PGOU, la población crecerá hasta los 51.000 habitantes en el año 2026
san andrés
El PGOU contempla el desarrollo de 5,6 millones de metros cuadrados, de los que algo más de un millón es suelo no consolidado, es decir, aquellas áreas en las que, dentro del suelo urbano, es necesario realizar actuaciones de urbanización, nuevas aperturas de calles y nuevas viviendas. Una ciudad que alcanzará, según el PGOU los 51.000 habitantes en el año 2026. De este modo, se establecen 31 sectores, repartidos entre los distintos núcleos urbanos del municipio, en los que se construirán un total de 2.071 viviendas aunque la máxima superficie edificable será de 577.711 metros cuadrados, o lo que es lo mismo, 48 viviendas por hectárea. El resto del espacio se destinará a nuevos viales y equipamientos.
El PGOU también contempla 4,4 millones de metros cuadrados de suelo urbanizable destinado principalmente a cerrar, a modo de anillo, los distintos núcleos urbanos que componen el municipio. A tal efecto, los crecimientos planteados lo son, en su mayor parte, con la excepción del sector destinado a suelo industrial, ocupando el espacio intersticial entre los desarrollos existentes y núcleos tradicionales.
Los 17 sectores urbanizables previstos en este ámbito se pueden agrupar en cinco. Por un lado, un sector de actividad económica que amplía el polígono existente a ambos lados del eje Párroco Pablo Díez en dirección oeste. Se plantea completar éste al norte del mismo hasta los límites del aeropuerto de León.
Otros dos nuevos sectores están situados al norte del camino de la Raya y que completan los intersticios con el límite de León.
Cabe destacar las áreas que se propone desarrollar el espacio intersticial entre Trobajo del Camino y San Andrés del Rabanedo, entre la presa del Bernesga y los desarrollos lineales inconexos al este de la avenida de la Constitución. La situación privilegiada de estos suelos, al sur de la calle Azorín, posibilitan su concepción como los nuevos elementos vertebradotes y generadores de una centralidad de primer nivel del municipio.
Otro de los grupos más importantes lo constituye el conjunto de sectores situados sobre el eje de la presa del Bernesga, limitados al este por la carretera de Caboalles y al oeste por los núcleos de San Andrés del Rabanedo y Villabalter. Se trata de los ámbitos que permiten una recualificación de la estructura del municipio, posibilitando la generación de una estructura lineal norte sur, paralela a la presa y al ferrocarril. Completada con una estructura transversal de sistema de espacios libres, posibilitaría una integración de un sistema de parque lineal y vías parque en forma de peine que permitiría un mejor funcionamiento global del conjunto del municipio. Con objeto de completar y cerrar el conjunto se plantean desarrollos muy limitados al oeste del Ferral, San Andrés y Trobajo, para generar un límite funcional reconocible y mejorar la imagen urbana. En definitiva, de los 4,4 millones de euros que recogen estos sectores, 1,8 se destinarán a viviendas y 1,6 a la ampliación del polígono industrial de Trobajo. El resto serán para equipamientos, espacios libres y nuevos viales. En total se construirán 7.597 viviendas, lo que supone 26 por hectárea.