El «se alquila» empapela León

Pocas son las ciudades por las que parece no haber pasado el tiempo. Los habitantes de espacios urbanos apenas lo notan porque transitan por las mismas calles cada días, pero su imagen cambia continuamente En la capital leonesa, al margen de los pretendidos grandes cambios en la fisionomía de algunos puntos, el aspecto de las calles no es el mismo desde que los carteles de «se traspasa», «se vende» y «se alquila» proliferan en los locales comerciales, tanto del centro de la ciudad como en los barrios, lo que hace uqe casi uno de cada tres hayan cerrado en los últimos tres años.

Desde el año 2008, la Cámara de la Propiedad Urbana de León ha registrado 349 alquileres menos de locales comerciales menos. En el 2010 hubo 467 altaso por 556 bajas y, sin embargo, es el mejor dato de los últimos tres años.

La tendencia a la baja en el alquiler de locales comerciales se mantuvo a lo largo de toda la década pasado, en la que sólo hubo dos años (2004 y 2007) en los que se incrementó el número de altas.

El motivo de este descenso es el goteo de cierres de negocios. La sangría del comercio tradicional lleva a los pequeños y medianos empresarios a cerrar ante el incremento de los de pagos fijos y el descenso de la facturación y los beneficios.

Por otra parte, en los últimos años se ha incrementado la competencia de las cadenas, franquicias y grandes grupos comerciales en la lucha por los locales comerciales mejor situados y con mejores servicios. El precio que pueden llegar a pagar estas compañías suele ser muy superior al desembolso que puede soportar la economía de una pyme local.

En los últimos meses, muchos pequeños comerciantes han renegociado a la baja sus contratos de alquiler. Las asociaciones de comerciantes tratan de concienciar a los trabajadores de la necesidad de revisar los términos de los arrendamientos. Las reducciones han llegado hasta el 30% por parte de los caseros más solidarios, conscientes de la grave situación financiera que atraviesan todos los sectores de la economía. Los propietarios apuntan que es mejor cobrar menos alquiler, pero cobarlo y que no les llenen las trapas de pintadas.

Solidaridad. No obstante, no todos lo entienden así. La solidaridad también va por barrios y en el tema de los alquileres con más motivos. El presidente de la Asociación Leonesa de Comerciantes (Aleco), Javier Menéndez, asegura que en las últimas semanas están recibiendo numerosas quejas de comerciantes incapaces de hacer bajar su contrato de alquiler y que se ven abocados al cierre. Menéndez sostiene que muchos propiertarios no entienden «que el valor de tasación actual no es el mismo que hace tres años porque la economía en general ha caído y los precios de arrendamiento se tienen que ajustar a esta nueva coyuntura».

Por su parte, Alfredo Martínez, presidente del Consejo Leonés de Comercio, integrado en la Federación Leonesa de Empresarios (Fele), sostiene que «el precio de los alquileres de los locales comerciales de algunas zonas de León está sobredimensionado».

El gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de León, Miguel Ángel Sánchez Fraile, sostiene que en el último año «se formalizaron 388 contratos de local y se han cancelado 466, lo que supone un saldo negativo de 78 locales que disminuyen el parque de alquileres, lo que hace que el ritmo de pérdida de locales sea menor que el año pasado y que en el 2008, cuando cayó un 24,60%, todavía las cifras negativas son importantes».

Además, otro de los problemas que está obligando a muchos comerciantes a bajar la trapa de forma definitiva es la falta de relevo generacional que sufren muchos negocios cuando se produce el cese de la actividad. Los que cierran por jubilación no logran traspasar los locales, a pesar de que el precio de los traspasos también se ha reducido sensiblemente desde que comenzó las crisis.

Ya lo dijo la canción, «las ciudades destruyen las costumbres». El comercio tradicional, actividad antigua en León, se ve obligado a dejar las calles de León, en las que proliferan los bazares, grandes compañías textiles y cadenas globales de alimentación.