Los pisos en las cabeceras de comarca, a mitad de precio

La repercusión del coste del suelo en el precio final de la vivienda se manifiesta de forma casi espectacular en las diferencias entre un piso de similares característas en León capital y, por ejemplo, Astorga, La Bañeza o Valencia de Don Juan, por citar sólo tres posibles ejemplos. Según el presidente de la patronal de construcción, Ignacio Tejera, la única explicación válida reside, a su vez, en la diferencia del precio del suelo, que en los barrrios periféricos de León se multiplica varias veces respecto a los solares, incluso céntricos, de poblaciones más pequeñas. Si una vivienda media con superficie útil de 90 metros cuadrados se vende actualmente en la capital por un mínimo de 24 millones de las antiguas pesetas, el mismo piso a unos pocos kilómetros de distancia -menos de media hora en coche- queda rebajado a catorce o quince millones. La diferencia corresponde mayoritariamente al coste del solar, porque la demanda de pisos está coincidiendo, casi por igual, en toda la geografía de la provincia: en la capital por la afluencia de jóvenes desde las áreas rurales y en las cabeceras de comarca, paradójicamente, por la emigración de los viejos desde sus pueblos de origen en busca de una mejor calidad de vida para sus años de vejez, una vez hecho acopio y venta de anteriores propiedades: la única alternativa que, de otra forma, les quedaría sería para contar con atenciones mínimas en casos de urgencia una residencia de la tercera edad, que no representa, precisamente, una inversión rentable. «Fuera del suelo, el resto de los costes de edificación, materiales o mano de obra son los mismos»