«Una parte importante de los obreros en paro irá a la rehabilitación de viviendas»

león

En medio de un análisis, hace un comentario de observador externo. «Qué señora más optimista», opina sobre sí misma. Pero Beatriz Corredor (Madrid, 1968) no es ninguna pesimista mal informada, sino la ministra de Vivienda. Agradable y cercana, la registradora de la propiedad, que pasó 6 meses de trabajo en Ponferrada en 1994, aprieta la mano y mira a los ojos al saludar. Habla, explica, razona... y lo cree.

­ ­-”Hay crisis para todos, pero al Ministerio de Vivienda lo pone en primer plano. ¿Piensa que es buen momento de reivindicar un ministerio que han tildado de vacío?

-”Después de 5 años creo o creía que tenía sobradamente justificada su existencia. A pesar de que las competencias están transferidas, lo que hace el plan de vivienda del Estado es señalar unas líneas de actuación prioritarias. Las comunidades, si se adaptan a las líneas del plan, pueden optar a la financiación, pero si deciden acudir a otras políticas tienen que financiarlo con su presupuesto. En la práctica, el 80% de las viviendas protegidas son financiadas por el ministerio, así que la influencia está clara.

-”En León, el precio en el último año cayó, pero las hipotecas descienden hasta un 60%...

-”La retención de la demanda se debe en parte a que, hasta que empezó a bajar el Euríbor hace tres meses, se habían puesto las cuotas por encima del 5%. La incertidumbre también desincentiva. Además, hay que contar con que la crisis financiera lleva más de año y medio provocando un parón del mercado bancario, que repercute en el flujo de crédito a familias y empresas. Hay que saber también que en el 2006 y 2007 se construyeron por encima de 1,3 millones para una demanda que no llega a las 800.000. Todo añadido hace que una buena parte de la gente que estaba pensando en comprar una casa haya decidido esperar. Aunque ahora, la gente que busque casa tiene una situación mucho más favorable que los que lo hacían hace un par de años; ahora, los compradores tienen la sartén por el mango.

-”¿Hasta cuándo se mantendrá la situación?

-”Desde luego, esta situación, con la coyuntura de los tipos de interés y la mayor oferta que hay, tendría que remitir, siempre y cuando haya apoyo financiero por parte de las entidades bancarias, aunque no le voy a pedir a ningún banco ni caja que dé un préstamo cuando sepa que va a ser fallido. La inmensa mayoría de las familias siguen teniendo un trabajo y tienen unas condiciones de solvencia que, si se valoran con criterios objetivos, hacen que sean aptas para pagar una hipoteca. Cuando se restituya la confianza y las entidades financieras vuelvan al nivel normal de créditos, que no es el nivel de los últimos años, el mercado de vivienda se reactivará.

-”¿Cómo evalúa el desequilibrio entre oferta y demanda?

-”La construcción residencial en España está muy desequilibrada en muchos sentidos. Hay mucha más oferta que demanda. Luego, había una clara distorsión entre el número de viviendas que se iniciaban libres y el número de viviendas protegidas, aunque ahora ya el 25% de las que se inician son protegida. Otro factor importante para que el sector se modernice es que se equilibren el número de viviendas nuevas y rehabilitadas; hay un camino enorme por recorrer: en España no llega al 24% de la inversión para rehabilitar, mientras que en Alemania asciende a más del 67%. El último equilibrio que hace falta es el de vivienda en propiedad y en alquiler.

-”Crisis igual a oportunidad para rehabilitar, ha dicho. En León hay muchas casas viejas, con propietarios mayores y pocos ingresos, ¿cómo llegar a ellos?

-”El nuevo plan se llama de Vivienda y Rehabilitación, algo que no es cosmético, sino denominación justificada, puesto que el 47% del presupuesto: 470.000 de las 996.000 actuaciones totales, son para rehabilitar, no sólo para arreglar fachadas, mejorar la infraestructura, la accesibilidad, los sistemas de calefacción, aguas o electricidad, sino también de renovación urbana, que es mucho más ambicioso. Además, tenemos 400.000 actuaciones previstas en el Plan Renove para mejora de la eficiencia energética, uso de energías renovables o mejora de accesibilidad, salubridad. Todas estas actuaciones pueden llegar a estas personas.

-”¿Qué más dispone su ministerio para este objetivo?

-”Todo esto requiere un impulso mayor de gestión, por eso en la conferencia sectorial hemos distribuidos, a mayores del plan de vivivienda, dentro del Plan E de reactivación económica, 110 millones de euros para las comunidades, de los cuales 5,9 serán para Castilla y León. La rehabilitación no necesita maquinaria pesada, pero requiere mucha mano de obra y los materiales son los mismos que en la nueva vivienda. Por lo tanto, el sector de empleo que queda fuera porque se paran las obras es el mismo perfil de trabajador y los materiales también son las mismos. Es un plan muy ambicioso.

-”¿Cree que absorberá toda la mano de obra desempleada de la construcción?

-”Con los 110 millones de euros hemos calculado que podemos llegar a 40.000 familias y crear 30.000 empleos. Sólo con rehabilitaciones aisladas, sin contar las áreas de rehabilitación integral, se pueden crear 75.000 empleos al año durante cuatro años. Por tanto, un porcentaje muy grande de obreros puede ir a la rehabilitación, aunque parte se quedará fuera. La gente tiene que empezar a hacerse a la idea de que el sector no puede volver a ser lo que ha sido en estos años: ha estado sobredimensionado, puesto que se construyó por encima de la expectativa real, y de forma insostenible desde el punto de vista medioambiental y urbanístico, dado que ha consumido cantidades enormes de suelo alejadas de las ciudades a las que luego hay que llevar infraestructuras, equipamientos y servicios público. El sector se debe redimensionar, adecuarse a las necesidades de la población y mirar hacia dentro de las ciudades.

-”¿Cómo será el reparto del Plan E dentro de las comunidades?

-”Las comunidades han presentado ya proyectos que agotan el presupuesto, por lo que se priorizarán las de más inmediata puesta en marcha y que generen mayor empleo. Las que no entren en este fondo extraordinario y urgente irán al plan de vivienda, ninguno quedará fuera.

-”¿Qué respuesta espera a sus medidas para que los promotores conviertan su stock de vivienda en VPO?

-”Lo que hemos hecho, primero, es flexibilizar los requisitos para que una vivienda se considere de protección oficial. Nosotros les ponemos a su disposición las ayudas del plan de vivienda y los compradores, y ellos tienen que hacer un sacrificio de precio, que muchos están haciendo. Hemos dado bastantes posibilidades de sacar las viviendas en el plan, además de que el Gobierno les ha apoyado con la línea ICO Vivienda. Cada promotor deberá hacer un análisis de la situación, aunque en cualquier caso se les garantiza que si optan por esta vía tienen asegurado que una familia comprará esta vivienda, mientras que de otra forma corren el riesgo de que tengan que dejársela al banco, que seguro que será menos agradable.

-”¿En la oferta para compra de suelo a promotores, hay algún sector de León-™

-”Pusimos unas condiciones muy restrictivas para garantizar que se hicieran las viviendas. Había un presupuesto de 300 millones de euros y se han presentado ofertas hasta 541 millones. Ahora, Sepes está estudiando una por una para saber cuáles son las más asequibles de cara al desarrollo de las actuaciones. Me consta que en Castilla y León hay ofertas.

-”¿Prevé hacer un inventario real de patrimonio público de suelo?

-”El ministerio lleva cuatro años movilizando suelo de la administración general del Estado. Hemos constituido una comisión interministerial con Fomento, Defensa, Interior, Economía e. incluso, Medio Ambiente, en la que se va a estudiar cuáles de los suelos de los demás ministerios y que no son necesarios son aptos para vivienda protegida. Es una actuación que se va a seguir.

-”La Ley Estatal del Suelo obliga a una reserva del 30% para vivienda de protección. Si se suman los sectores sale un número enorme. ¿Puede crear tensiones todo este parque por falta de financiación?

-”El suelo tarda en desarrollarse, no surge de golpe, sino que se va urbanizando según se necesita. Lo que hemos hecho con la ley es tratar de evitar que en el precio del suelo se incorporen expectativas de revalorización cuando sea calificado; que el suelo valga, en cada momento, por lo que es, de forma que no haya esa tensión en cuanto a las recalificaciones. Es un paso adelante en la transparencia. Queremos un ordenamiento sostenible y que no gaste suelo de forma desaforada como hasta ahora.

-”Su apuesta por el alquiler, ¿tendrá que cambiar la mentalidad española?

-”Nosotros no queremos un cambio de la mentalidad, sino de la oferta: que haya más en alquiler para que las rentas sean más asequibles y las viviendas sean de mayor calidad. No está mal que los ciudadanos compren, sino que no tengan otra elección. Para quien quiere darse un tiempo por sus circunstancias, ahora no hay esta elección. Para eso montamos la Sociedad Pública de Alquiler y reformamos la Ley de Enjuiciamiento Civil y de Arrendamientos Urbanos.

-”Hay críticas por el retraso del pago de la Renta de emancipación.

-”En España tenemos pagado el 95% de lo que se acredita por parte de la entidad bancaria. El problema que tiene es que es un proceso complejo, porque queremos asegurarnos de que quien cobra es quien tiene derecho. Estamos a punto de aprobar un decreto que mejora la gestión de esta renta¡, sobre todo en cuanto al cargo en cuenta para que sea más fácil acreditar que el joven ha pagado y se agilice el pago. Es verdad que los plazos no son los que nos gustaría, sino un poco más de los que la paciencia media de la juventud aguanta, pero también es verdad que cuando empiezan a cobrarla la pagamos con carácter retroactivo.

-”¿Qué piensa de la oferta de Silván para un pacto de vivienda?

-”Cuando tomé posesión plantee un pacto de Estado por la Vivienda y la Rehabilitación. En plena fase de redacción del Plan de Vivienda conseguimos aunar muchas voluntades y un principio básico de cuáles son las líneas correctas, aunque luego hubo discrepancias. Que el consejero, que es de otro partido político. también opine que es una buena idea me da pie para creer que se puede conseguir. Los ciudadanos esperan la foto de todos sentados diciendo que el sector está mal, pero que trabajamos juntos.

-”Aunque nacida en el 68, año de la imaginación al poder, ¿aún cree en el horizonte utópico de la Constitución cuando garantiza vivienda digna para todos?

-”No es utópico, es un derecho amparado por la Constitución y por tanto una obligación para los poderes públicos. Si no creyera en ello, no estaría en esto. La política de vivienda está en primer plano, pero nos hemos empeñado en que el acceso a la vivienda sólo es propiedad, lo que origina frustración de expectativas. Estamos poniendo las bases para que, conforme se equilibre el mercado, nadie que necesite vivir en una vivienda digna no lo pueda tener; por lo menos, que haya suficientes opciones para todos.

-”¿Habrá retrasos en los proyectos de León que hay en el Presupuesto de su ministerio?

-”Araú estará en año y medio. El centro Lyda, como son dos teatros, se va a empezar por el Gullón y después se hará licitación de la segunda fase; ahora estamos redactando el proyecto de ejecución. En La Peregrina, el plazo de terminación es el primer trimestre del 2010, después de que hubiera que hacer obras de emergencia. El Teatro Pérez Alonso de La Bañeza podría estar a mediados de este año.

-”Sin fijar en cuentas, se habla de rehabilitar el CHF.

-”Lo tengo hablado con el alcalde, vamos a mantener el compromiso y espero poder firmarlo en breve, incluso antes del verano. Si es convenio o protocolo depende de si está decidida la financiación, lo que es difícil sin ver el proyecto de obras y su presupuesto. Si el presupuesto está, no hay problema en que sea un convenio.