Las más de 370 viviendas que se hagan en Almansa serán de proteción oficial

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Planteado hace más de un decenio y esbozado hace 17 meses, el convenio para la urbanización de los terrenos de Almansa quedó cerrado ayer. Un documento sustentado por las firmas del alcalde, Francisco Fernández, y el director gerente de la Gerencia de Infraestructura y Equipamiento del Ministerio de Defensa, Jaime Alejandre, en el que se explicita que en los 53.500 metros cuadrados del antiguo cuartel se alumbrarán un mínimo de 370 viviendas. Una bolsa que puede llegar hasta los 400 pisos cuando se determine el planeamiento y en el que se «irá a maximizar la vivienda de protección oficial, en sus tres tipologías», como relató el representante ministerial, quien calculó que el sustantivo de cantidad quedará contenido entre «un 95 o 100% del total» para favorecer el acceso a las rentas más bajas. Más de lo que se planteaba de inicio e incluso por encima de lo reflejado en el protocolo del 1 de diciembre del 2007, donde se hablaba de un 50%, todo gracias a la «coadyuvación» de la cartera ministerial con la de Vivienda. «Este es exclusivamente el motivo de la demora», la adecuación a «la nueva ley» aprobada en esta legislatura», citó el responsable estatal para acallar las interpretaciones sobre holgazanería o falta de coordinación entre administraciones.

El documento, pese a su «demora justificada», va a «permitir algo muy importante y esperado» por los vecinos de la zona, como ensalzó el alcalde, quien incidió en que, a mayores de las viviendas y su porcentaje de protección oficial, la operación permite acometer dos actuaciones con el dinero que se obtenga de la venta de los terrenos: la expropiación de la manzana de casas enmarcada por las calles Fernando I y Alfonso el Justiciero y la posterior ejecución del tramo de la ronda Interior que conecte la plaza del Espolón con la avenida Príncipe de Asturias,; y su beneficio colateral: la peatonalización de la calle Carreras y la carretera de los Cubos, lo que dejará perimetrado para uso prioritario de los peatones todo el entorno de la muralla desde Puerta Obispo a la Catedral.

Dos millones para León

Este juego de desencadenantes, auspiciado por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se recoge en el convenio con la cesión al Ayuntamiento del 25% de los aprovechamientos lucrativos. Un porcentaje de plusvalías por la venta de suelo, siempre que se opte por marcar como VPO todo el parque, que le reportará al consistorio «alrededor de 2 millones de euros», que pueden ser un poco más toda vez que la Entidad Pública Empresarial del Suelo (Sepes), dependiente del Ministerio de Vivienda, gestione la venta de los terrenos. «Menos dinero», como reconoció el alcalde, si se tiene en cuenta que la administración municipal estimaba el coste en 4 millones de euros, lo que la obligará a «buscar otras soluciones», como aporta fondos propios o involucrar a más instituciones, pero en ningún caso «se repercutirá cantidad alguna al Ministerio de Defensa», como refleja el documento firmado ayer.

Este problema queda relegado por ahora al desarrollo del sector, cuyo planeamiento será responsabilidad del consistorio, con seis meses como mucho por delante para pintar sobre el plano cuántas viviendas y en qué condiciones se levantan en el antiguo cuartel de Almansa, donde también está planteado desde un inicio que habrá cerca de 15.000 metros cuadrados de zonas verdes y equipamientos para construir un gran parque, similar a los que hay en Quevedo o La Granja.