Los constructores leoneses creen que el precio de los pisos ha tocado fondo tras bajar un 40%
El sector augura una recuperación de la actividad «con pequeñas obras» para finales de este año.
El desplome de los precios de la vivienda parece haber tocado fondo, después de seis años de caída libre. Aunque los indicadores del Ministerio de Fomento siguen registrando descensos importantes en la actividad y los precios del sector, el Instituto Nacional de Estadística (son las dos referencias oficiales del mundo inmobiliario) deja entrever en los datos de final del ejercicio un ligero repunte en algunas zonas. Los constructores comparten esta interpretación, y al margen de un tímido incremento de la demanda, aún no generalizado, advierten de que la situación general del mercado de la vivienda determina el punto de inflexión.
Un mercado que ha pasado de desprenderse a toda prisa de activos por los aprietos de los promotores y las necesidades de la banca a estar marcado por el mandato de obtener beneficios por parte de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb); y también por la aparición en el escenario de los grandes fondos de inversión, muchos de ellos extranjeros, que están comprando grandes paquetes de pisos a precios bajos, pero los venderán por más dinero. «Están comprando vacas y van a hacerlas filetes. Y el filete siempre se vende más caro», analiza un constructor leonés.
El suelo de los precios
El caso es que en el sector inmobiliario leonés el convencimiento es que los precios han tocado fondo. Javier Vega, presidente de la Asociación Leonesa de Edificación y Obra Pública (Aleop), reconoce que en los años de crisis el precio de las viviendas en la provincia ha caído entre un 30 y un 40%, y se muestra convencido de que el nuevo escenario contendrá nuevos descensos.
El hecho de que la oferta y la demanda comiencen a ajustarse marcará también un cambio de tendencia, que Vega prevé para el ejercicio que ahora comienza.
La «vehemencia» con la que el sector financiero se ha desprendido en estos años de sus activos inmobiliarios ha contribuido de forma decidida a la aguda caída de los precios. «Con tal de quitarlos de su balance se ha vendido a pérdidas, no sólo para el promotor, sino también para el banco. Ellos a cambio han conseguido liquidez, evitado penalizaciones y recuperado las provisiones. Pero eso también ha tocado fondo. Se va a vender barato, pero no con la urgencia de deshacerse de todo. Las apuestas tan agresivas de venta ya no volverán».
Más allá, el presidente de la asociación de constructores prevé una ligera recuperación de la actividad en el sector para el segundo semeste o finales del ejericio que ahora comienza. «Comenzarán a pedirse licencias para diez, quince o veinte viviendas. Promociones pequeñas, pero estamos convencidos de que la actividad va a comenzar a remontar, aunque sea con toda la prudencia, en este año. El sector jugará en la economía leonesa ahora un papel muy ajustado a la baja, pero se iniciarán nuevos proyectos».