«El suelo se ha traspasado a poco más del 20% de su valor anterior»

«El problema de la construcción va a ser el suelo, no las viviendas. Hay mucho suelo desarrollado, y ese sí va a ser difícil de digerir». Desde la patronal de la construcción provincial aseguran que el suelo desarrollado está «a precio de derribo», y que los solares que las entidades financieras intervenidas han traspasado a la Sareb han tenido precios de «entre un 0 y un 80% menos de su valor antes de la crisis».

Los datos de ventas de suelo urbano que recoge la estadística del Gobierno reflejan que en los tres primeros trimestre de 2013, último dato disponible, se vendieron 195 solares, lo que supone un 7,9% más que en el mismo periodo del año anterior. En todo 2012 se vendieron 309 suelos urbanos, muy lejos de las cifras más elevadas del ciclo, que se dieron en 2004 y 2005, cuando se vendieron 1.175 y 1.017 solares urbanos en la provincia, respectivamente.

Valor de venta

Entre enero y septiembre del año pasado las ventas se hicieron por un valor de conjunto de 3,7 millones de euros, frente a los 5,9 millones de todo 2012 o los casi ocho millones de las transacciones realizadas en el ejercicio de 2011.

Una cifra que sigue registrando un gran descenso y que está muy alejada de los más de 286 millones de euros que se pagaron por suelos urbanos en la provincia en 2004, y los alrededor de 200 millones anuales que se desembolsaron en los dos ejercicios siguientes.

En realidad el mercado del suelo está paralizado, por lo que desde el sector inmobiliario se apunta que las cifras sobre el precio en el que se venden los solares destinados a la edificación no son en realidad representativas.

Según los últimos datos sobre las ventas de solares en la provincia, el año pasado se compraron mayor número de suelos urbanos, sin embargo su precio medio siguió disminuyendo de forma significativa respecto a años anteriores. Y, en este caso, no parece que haya repunte a la vista.