León da luz verde al sector en el que se ejecutará el nuevo centro comercial

Casi diez años después, nada es igual. Y menos en el sector de la construcción. Pero entre tramitaciones y una sentencia judicial del Tribunal Superior de Justicia que anuló el primer planeamiento por un defecto de deslindes, los cerca de 70 propietarios del sector de suelo urbano La Serna-La Granja se encuentran ahora con 430.933 metros cuadrados de terreno listos para urbanizar, después de que ayer la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de aprobara de manera definitiva el plan parcial, que ahora deberá ser ratificado en el Pleno de final de mes y sometido a información pública. Todo listo para poder afrontar a partir de este momento la urbanización de un área en la que, de acuerdo al Plan General de Ordenación Urbana, hay espacio para la construcción de 1.724 viviendas. Una nueva zona, que abarca el espacio entre la ronda Este, la avenida La Serna y el parque de la Granja, en la que habría cabida para una población de más de 4.600 personas. Una sucesión de bloques de pisos que, dado el momento del mercado inmobiliario, depende sobre todo de la gestión de los aprovechamientos del suelo para usos terciarios: una operación en la que la venta de la parcela para el centro comercial, comprometida con la empresa Bogaris, serviría para impulsar la puesta en marcha.

La junta de compensación tendrá que valorar ahora, con el camino administrativo expedito, cómo lleva adelante la venta de esta parcela de más de 55.000 metros cuadrados con la empresa Bogaris, que ya en mayo confirmó que cuenta con proyecto que cuenta con 26.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable. El cheque que entregue la empresa promotora andaluza serviría para cubrir los costes de urbanización, como ya se hizo en el vecino sector que hay paralelo a la calle José María Suárez, donde el pago aportado por el supermercado Aldi sirvió para ejecutar los viales en los que ahora está a punto de ponerse en marcha también una gasolinera, sin que exista ni una grúa para viviendas en el horizonte. El problema vendría ocasionado por el desequilibrio, puesto que la operación con la promotora del centro comercial se estimaba en su concepción en cerca de 10 millones de euros, mientras que la factura de la urbanización se acerca a los 17 millones, lo que dejaría como opción un desarrollo por partes en el que en primer lugar se impulsase el área en el que se asientan los usos terciarios.

La aprobación del plan parcial se encuadra dentro del calendario marcado por Bogaris para poder desarrollar su proyecto. Los responsables de la empresa plantearon ya en mayo que esperaban, de acuerdo a lo transmitido por la junta de compensación, que a primeros de 2015 pudieran empezar los movimientos de tierra en la zona, con 8 meses de plazo para que pasen del plano al terreno los viales y los servicios asociados a la urbanización del sector. Unos cálculos, que se antojan muy ajustados, en los que se presentaba la apertura de la superficie comercial para el primer semestre de 2016, con 260 puestos directos y 140 indirectos, según sus estimaciones.

Con este horizonte trabajan los responsables del sector y los impulsores del centro comercial, mientras por la ciudad se diseminan los suelos urbanos en los que ni siquiera se aprecia una grúa. En La Lastra la mitad de las parcelas todavía están paradas, en el PAU de la Universidad avanzan algunas construcciones excepcionales y en Ventas Oeste, abierta hace tres años, ni hay nada más en pie que el centro cívico que impulsó el Ayuntamiento de León: los restos de estos 10 años.