León modificará el PGOU para validar los aislamientos de fachadas
El cambio evitará trabas a los proyectos de rehabilitación y eficiencia energética.
El plan afectará sobre todo a edifios entre 1940 y 1980.
El Ayuntamiento prepara ya la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para adaptarlo a las necesidades que se han generado con los proyectos de reforma de la eficiencia energética y el aislamiento acústico. Un cambio, encomendado a los técnicos del Instituto Leonés de Renovación Urbana y Vivienda (Ilruv), con el que eliminar obstáculos y permitir la instalación de sistemas térmicos por el exterior de la fachada, según consta en el encargo cursado por Urbanismo, en el que se abre la posibilidad a la instalación de calderas o centrales de climatización como construcciones auxiliares. Actuaciones en las que, en ningún caso, se permitirá la ampliación de la superficie útil de los edificios y viviendas.
La medida persigue «reducir las situaciones en las que determinados parámetros urbanísticos puedan impedir implantar una solución técnicamente necesaria y compatible con el buen funcionamiento del edificio», así como su «adecuada integración en el entorno construidos», se cita en el documento que abre el procedimiento. Pese a que se insiste en su «carácter integral», Urbanismo adelanta que «será de especial utilidad en la rehabilitación de los tipos de edificación aislada construidos entre 1940 y 1980, en los que se propone «un sistema por el exterior, con la ventaja de no reducir la superficie útil de la vivienda». Por contra, para los anteriores a esa fecha se cita como idóneo el aislamiento interior, mientras que los posteriores al 80 se apunta «el relleno de la cámara de aire con material aislante».
Sobre la práctica, el documento de trabajo parte de la idea de que se pueda permitir «recrecer la fachada hasta un máximo de 20 centímetros desde la planta primera», además de que analizará «la posibilidad de sobresalir en planta baja siempre que no se altere la alineación oficial» de la edificación. Una ventaja que no se da en este momento y que se regularía «como vuelo o saliente», sin que el mismo «compute como superficie edificada, ni como ocupación de la parcela».
La flexibilidad que se espera con el cambio de la normativa se abre para que se pueda «intervenir sobre miradores existentes para mejorar su comportamiento bioclimático», al permitir la «instalación de protección solar», pero sobre todo con la regulación de construcciones auxiliares. Frente al corsé actual, se estudiará que se puedan ejecutar estas intervenciones «en espacios libres de parcela no ajardinada, para instalar cuartos de calderas colectivas y sistemas centralizados de climatización, cuando no sea viable localizarlos en el interior de los edificios bajo rasante o bajo cubiertas», aunque sin dejar «vigentes las salvaguardas que corresponden a las edificaciones protegidas».