El precio del suelo urbano se desploma en León hasta ser el más barato del país

Por los suelos. De hecho, el más bajo del país. El precio del suelo urbano en la provincia no sólo no siguió la tendencia de recuperación del conjunto del país en el primer trimestre, sino que se desplomó de forma estrepitosa. Así se deduce de los datos hechos públicos ayer por el Ministerio de Fomento, que reflejan que el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en León cuesta 38 euros. En ninguna provincia es más barato.

El descalabro supone una caída del 43,4% sobre el precio del último trimestre del 2010, y del 41,4% sobre los precios de un año antes. Un dato llamativo, porque en el resto de las provincias, incluso en las que han registrado fuertes caídas porcentuales, no se ha llegado a un límite tan bajo en los precios.

El suelo urbano, según este último dato, bajó en tres meses de 64,4 euros a 38, y ya había descendido desde los más de 67 euros del primer trimestre del 2010. Un brusco descenso en una tendencia a la caída de precios que sigue agudizándose. De hecho, durante el 2009 el precio medio del metro cuadrado fue en la provincia de unos cien euros, por debajo de los más o menos 125 euros de media en el 2008 y de los 150 euros del 2007. Y muy lejos, desde luego (seis veces menos) del máximo que alcanzó el valor de este suelo: 231 euros en el segundo trimestre del 2006.

 

Crecimiento a nivel nacional. A nivel nacional el precio medio del suelo urbano se situó en el primer trimestre en 212,4 euros, lo que supone un crecimiento del 3,7% respecto al año anterior y el primer incremento después de tres años y medio de caída continuada. Con todo, el precio es más bajo que a finales del 2010. El precio máximo del suelo se alcanzó al final del 2006, cuando llegó a 284,6 euros por metro cuadrado.

En el caso de León, pese a la caída del precio del suelo urbano el valor de las transacciones realizadas en el primer trimestre del año se ha recuperado notablemente. De hecho, mientras las operaciones de compraventa de solares crecieron respecto al mismo periodo del año anterior un 31%, el valor de estas transacciones creció algo más del 44%. En concreto, las fincas negociadas entre enero y marzo supusieron operaciones por valor de 2,4 millones de euros. Las cifras son muy variables en la evolución de los últimos meses, pero en cualquier caso están muy alejadas de los 165 millones de euros que se barajaron en estas operaciones entre abril y junio del 2004. o de los 102 del primer trimestre del 2006.

A nivel nacional las transacciones se redujeron un 14% sobre finales del 2010 y fueron casi un 23% menos que hace un año. Se realizaron en total 4.453 transacciones. El valor de estas transacciones ascendió a los 5,5 millones de metros cuadrados, por los que se pagaron 868 millones de euros, un 14% menos que hace un año.

Desde el ministerio se interpreta que la mejora del precio del suelo urbano en el conjunto de la nación supone un alivio para la banca, ya que la quiebra del sector inmobiliario la ha convertido en el mayor propietario de suelo del país.