La dura competencia de la VPO

Análisis | m. j. muñiz

Las dificultades económicas en general, y las del sistema financiero en particular, han provocado que muy pocas iniciativas que tengan que ver con el mundo inmobiliario puedan ver el futuro inmediato con optimismo. Sin embargo, algunos proyectos tienen mejores perspectivas que otros. En el caso del desarrollo del mercado de la vivienda en León el cambio de rumbo que supuso el Plan General de Ordenación Urbana aprobado en el 2004 y su normativa de reserva de al menos el 50% del suelo de cada nuevo desarrollo para vivienda protegida puede acabar traduciéndose en algún apuro más para la ya de por sí complicada recuperación del sector inmobiliario libre.

Algunos de los últimos desarrollos ejecutados en la ciudad (Área 17 o la zona de golf al norte de Eras de Renueva) contemplan ya una importante dotación de vivienda pública, que se suma a otros desarrollos en la ciudad. De cara al futuro, el polígono de Cerecedo Norte supondrá la construcción al sur de la ciudad de otros aproximadamente 1.500 pisos bajo alguna de las fórmulas de protección oficial.

Hasta el momento estos desarrollos se están encontrando prácticamente con las mismas dificultades financieras que el resto de las actividades inmobiliarias, pero cuentan a su favor con una demanda que espera el momento en el que las entidades vuelvan a liberar crédito para optar a viviendas a precios sensiblemente más asequibles que los que marcaba el mercado libre en los últimos años. Si hay demanda y hay financiación, habrá nuevas promociones. Queda por ver cómo evolucionarán aquellas en las que la repercusión del precio pagado por el suelo hipoteca un coste que el consumidor puede no estar dispuesto a asumir ahora.