Reportaje | m. j. muñiz
El cálculo de la rentabilidad
Un comprador que alquile su vivienda en León necesita 30 años para pagarla
El informe analiza la rentabilidad de comprar un inmueble para alquilarlo como inversión.
La rentabilidad del mercado del alquiler en la capital de León se sitúa en el 3,4%, un término medio en el conjunto del país, según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista.com.
Los datos ofrecidos señalan que para un alquiler anual de 62 euros el metro cuadrado, con un precio de compra de la vivienda de 1.855 euros el metro cuadrado, se necesitarían prácticamente treinta años para pagar el inmueble con los ingresos percibidos.
Para realizar el estudio el portal inmobiliario ha dividido el precio medio de venta entre el precio del alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. «El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda».
Según los responsables de este estudio, los datos permiten analizar el estado actual del mercado de vivienda, y «es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios».
El resultado del análisis de rentabilidad en las principales capitales del país indica que son Lleida y Palma de Mallorca las ciudades a las que mayores ganancias reporta alquilar sus viviendas, con un 4,4% en ambos casos de plusvalía.
Opción. En las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes, y «podría ser una opción para inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler».
Junto a Lleida y Palma de Mallorca las capitales que ofrecen mayor rentabilidad son Albacete, las Palmas de Gran Canaria y Huelva.
Rentabilidad . En el caso contrario se encuentran los propietarios de las viviendas de alquiler de localidades como La Coruña, Santander, Segovia y Valencia, donde los porcentajes de rentabilidad van desde el 2,9% al 3,2%.
Los propietarios de las ciudades de La Coruña y Santander serían los que más tardarían en amortizar la compra de la vivienda con el alquiler, ya que tardarían 34 y 33 años respectivamente en pagarla.