La Ley de Vivienda fomentará la eficiencia y arquitectura energéticas
El texto intentará que las construcciones protegidas en el medio rural se lleven a cabo con materiales de la zona y conforme a la edificación tradicional
Reforma de un edificio en la capital leonesa.
La eficiencia energética y el desarrollo sostenible serán características que la nueva Ley de Vivienda que mañana será aprobada en las Cortes de Castilla y León dentro del Pleno extraordinario que prevé dar de paso otras dos normas.
El nuevo texto legal contempla en su Título II la regulación de la calidad de las viviendas y de los edificios de la comunidad, de forma que se respete la arquitectura propia de cada zona y que se cumplan ciertos criterios básicos de sostenibilidad, lo que la propia Ley denomina «arquitectura bioclimática», con especial atención a las características del clima de cada rincón de Castilla y León. Así, tal y como refleja la propia ley, «se fomentará el uso de materiales autóctonos con propiedades térmicas y el abrigo del suelo, entre otras iniciativas que garanticen el beneficio de los usuarios y de la sociedad en general». Este aspecto será tenido en cuenta de forma especial en las viviendas protegidas del medio rural, una nueva modalidad que pondrá en marcha la citada ley.
El Libro del Edificio también se menciona en este apartado, poniendo las bases legales que han de regular esta figura que ya apareciera en otros textos normativos como el código Técnico de la Edificación del año 2006. Se trata de la recopilación de todas las intervenciones , ya sean de reparación, reforma o rehabilitación llevadas a cabo en el inmueble. Del mismo modo, se regula la rehabilitación de edificios antiguos, de forma que se obligará a aquellas viviendas de más de 40 años a superar una inspección que llevarán a cabo «técnicos cualificados», tal y como recoge la Ley Nacional de Ordenación de Edificios. Estos exámenes contarán con un apartado de subvenciones -”que hay que añadir a las que la Consejería de Fomento ya pone en marcha para las obras de rehabilitación-” para suplir entre el 20 y el 30% de los gastos del examen obligatorio.
Tras la rehabilitación y el fomento de la edificación sostenible, la nueva normativa toma el fomento del alquiler como uno de sus principales objetivos, con medidas como la puesta en valor y reintroducción en el mercado de las viviendas vacías y desocupadas de la comunidad. Además, recoge de forma amplia los incentivos para arrendadores y arrendatarios, tales como el seguro de desperfectos y de impagos para quienes alquilan su vivienda, o la garantía de condiciones adecuadas, seguro multirriesgo o la renta máxima para los inquilinos.
Junto al fomento de la construcción de viviendas protegidas, la nueva Ley cuida de garantizar la igualdad del derecho de acceso a la vivienda, con especial atención a los colectivos que más lo necesitan, como jóvenes, familias, familias numerosas, monoparentales con hijos menores o mayores dependientes o, desde este mismo año, víctimas de violencia de género, del terrorismo, emigrantes y colectivos en riesgo de exclusión social. De esta forma, desde la Consejería de Fomento, se habilitan ya varias líneas de ayuda al acceso a la vivienda de estos grupos sociales.
En el catálogo de infracciones, recogido en el capítulo octavo, se actualizan tanto los tipos de infracciones, añadiendo por ejemplo aquellas que se impondrán a quienes no cumplan con la ITV de su vivienda, como los importes de las mismas, pudiendo llegar hasta los 90.000 euros en el caso de las infracciones más graves.